Верхний сегмент Подольского района — это 4 поселка, где участок начинается от 20 млн рублей и выше. Набор проектов тут почти полностью отличается от массовых подборок района: другая география, другие площади и полностью готовая инженерия во всех четырех случаях.
Что входит в цену
Вилка по подборке — от 13,7 млн до 39,9 млн рублей за участок при медиане около 20,7 млн. Верх занимает Идиллия: премиум-класс, 25 соток, 20 км от МКАД по Калужскому и Киевскому направлениям, центральный газ. Похожий формат у Европейской долины 2 — 21 сотка, участок от 20,4 млн рублей, 24 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это уже не дачные нарезки, а полноценные владения под большой дом с садом.
География смещается на запад
Массовое предложение района тяготеет к Симферопольскому шоссе, а дорогой сегмент собран вокруг Калужского: по нему проходят три поселка из четырех, еще есть выходы на Киевское, Симферопольское и Варшавское. Весь срез укладывается в 19-32 км от МКАД с медианой 22 км — то есть дорогая земля здесь не уезжает далеко от города. Бизнес-класс представлен поселком Резиденция Булатово: участки 6-12 соток от 21 млн рублей, 32 км от МКАД.
На что обратить внимание
Вся земля в подборке — ИЖС, центральный газ и центральный водопровод заявлены во всех четырех поселках, по электричеству встречаются и мощности до 15 кВт, и диапазон 15-30 кВт, который важен при доме большой площади. Средняя цена сотки — около 2,5 млн рублей, минимальная 971 тысяча. Если верхний сегмент избыточен, сравните его с подборкой до 20 млн рублей в Подольском районе или посмотрите все поселки Подольского района. Аналогичный ценовой срез по области — от 20 млн рублей.
