На пороге двадцати соток в Подольском районе появляется пятый поселок, и вся статистика среза меняется. Нижняя цена падает с 6,5 до 1,5 млн рублей, а разброс удаления растягивается с 19 до 48 км от МКАД. Причина одна - в подборку входит дальний проект с крупными участками.
Что добавляет пятый поселок
Это Михайловское: эконом-класс, участки по 19 соток, 48 км от МКАД, Каширское шоссе, цена от 1,5 млн рублей и центральный газ. Сотка обходится примерно в 78 тысяч рублей - на порядок дешевле, чем в проектах у самого Подольска. Земля там относится к СНТ, в отличие от остальных четырех поселков подборки со статусом ИЖС.
Два разных рынка в одном срезе
Фактически подборка объединяет две несопоставимые истории. Первая - плотная застройка в 19-26 км от МКАД, где лот в 1-3 сотки стоит от 13,7 млн: так устроен Каскад Парк комфорт-класса. Вторая - дальняя земля за сорок километров, где за те же деньги можно взять несколько крупных участков. Медиана входа по срезу - 13,7 млн рублей, максимум - 21 млн у Резиденции Булатово в 32 км от МКАД с нарезкой 6-12 соток.
Как выбирать
Определитесь, что для вас первично: ежедневная дорога или площадь. Для постоянного проживания с работой в Москве разумнее ближний круг, для дачи и сезонного отдыха дальний проект выигрывает по цене. Проверяйте статус земли: СНТ дешевле, но накладывает ограничения на регистрацию. Газ подведен в четырех поселках из пяти, водопровод - в трех. Соседние срезы: до 15 соток в Подольском районе и до 40 км от МКАД в Подольском районе, где 6 поселков.
