Пересечение двух условий — Одинцовский район и застройщик Земельный Экспресс — дает узкую выборку из 3 поселков. Все они стоят вдоль Новорижского шоссе, на удалении 38–45 км от МКАД. Участок в этой подборке стоит от 6 до 7 млн рублей, медиана около 6,4 млн.
Что входит в выборку
Ближе других к Москве Астра — 38 км от МКАД, единственный проект класса премиум в подборке, участки от 6 до 12 соток, цена входа 7 млн рублей. Два других поселка относятся к классу комфорт и расположены в 45 км: Каретный ряд с участками от 6 до 13 соток и ценой от 6,4 млн и Рига лес — самый доступный вариант, участок от 6 млн при нарезке 6–8 соток. Вся земля здесь в статусе ИЖС, то есть под постоянный дом с регистрацией.
Цена сотки и размер участка
Сотка в этих проектах стоит от 984 тысяч до примерно 1 млн рублей — это уровень западного направления в пределах 40–45 км, где цену держит сама Новая Рига с ее развязками и скоростью выезда в город. Разброс площадей от 6 до 13 соток: минимальные нарезки берут под компактный дом выходного дня, участки в 12–13 соток — уже под полноценный загородный дом с садом. Бюджет покупки почти не зависит от класса: разница между комфортом и премиумом внутри подборки укладывается в 1 млн рублей, а на практике решает конкретное место в генплане и размер участка.
Коммуникации и на что смотреть
Электричество заведено во всех трех поселках с лимитом до 15 кВт на участок — этого хватает на дом с электрокотлом и скважиной. С газом ситуация разная: центральный газ есть только в одном проекте, в двух других он заявлен как в проекте, и сроки подключения стоит уточнять у застройщика до сделки. Вода тоже неоднородна: где-то центральный водопровод, где-то скважина, где-то воду проводить самому. Если нужен более широкий выбор по тому же району, посмотрите все коттеджные поселки в Одинцовском районе, подборку с газом или отдельный список проектов застройщика Земельный Экспресс по всему Подмосковью.
