Одинцовский район с условием по газу дает 7 поселков из 9 по району, и это самый дорогой срез такого рода в Подмосковье. Шесть поселков из семи относятся к премиум-классу, медиана цены участка — 55,1 млн рублей, сотка стоит в среднем около 3,2 млн. Основная ось — Рублево-Успенское шоссе.
Почему цена такая
Главный фактор — расстояние. Половина поселков стоит в 9-21 км от МКАД, то есть в сложившейся застройке Жуковки, Барвихи и Успенского, где свободной земли почти не осталось. Жуковка Академическая находится в 9 км от МКАД, участки идут от 10 до 77 соток, цена от 23 млн рублей. В 10 км расположен Zhukovka Hills с крупными владениями 32-68 соток от 103,5 млн рублей. Максимум по выборке — 180 млн за участок.
Есть ли вариант дешевле
Есть, но один и с оговоркой по расстоянию. Рига лес — единственный поселок комфорт-класса в срезе: участки 6-8 соток от 6 млн рублей, но это 45 км от МКАД по Новорижскому шоссе, дальняя граница района. Промежуточную ступень занимает Успенский лес: 22 км, участки по 15 соток от 16 млн рублей. Между 6 и 16 млн рублей предложений с газом в районе нет, поэтому выбор фактически сводится к двум полюсам.
Коммуникации и формат участка
По инженерии срез идеальный: во всех 7 поселках и центральный газ, и центральный водопровод, вся земля оформлена как ИЖС. Электрическая мощность заявлена у трех поселков — в 2 от 15 до 30 кВт, в одном до 15 кВт. Площади идут от 6 до 77 соток, но типичная премиальная нарезка здесь 11-32 сотки, под отдельно стоящий дом с садом. Если бюджет ближе к нижней границе, имеет смысл посмотреть соседей по Новой Риге: поселки с газом в Истринском районе. Полный список по району — коттеджные поселки в Одинцовском районе.
