В срезе до 15 млн рублей по Одинцовскому району — 3 поселка. Их же покупатель видит и в бюджете до 10, и до 12 млн рублей: предложение в этом диапазоне не растет, потому что самый дорогой участок стоит 7 млн, а следующий ценовой этаж в районе начинается заметно выше.
Почему список не расширяется
Одинцовский район устроен неоднородно. Участки в 38–45 км от МКАД по Новорижскому шоссе продаются по цене около миллиона рублей за сотку — медиана в подборке 998 тысяч. Ближе к Москве, на Рублево-Успенском направлении, цена сотки кратно выше, и туда бюджет в 15 млн уже не дотягивает даже на минимальной нарезке. Отсюда и эффект: между семью и пятнадцатью миллионами в районе практически нет предложения, порог растет, а список остается тем же.
Что можно купить прямо сейчас
Все 3 поселка — земли ИЖС с электричеством до 15 кВт. Рига лес — участки от 6 млн рублей, от 6 до 8 соток, центральный газ уже подведен. Каретный ряд — от 6,4 млн рублей, нарезка шире, от 6 до 13 соток. Астра — единственный премиальный поселок в бюджете, от 7 млн рублей, 38 км от МКАД. При таком запасе разумно закладывать деньги не в землю, а в подключение и стройку: разница между ценой участка и бюджетом здесь доходит до восьми–девяти миллионов рублей, а это уже полноценная смета на дом среднего размера. Площади в подборке — от 6 до 13 соток, так что выбор сводится к тому, брать минимальную нарезку и строить быстрее или взять землю с запасом.
Как расширить выбор
Есть два пути. Первый — остаться в бюджете и выйти за пределы района: общая подборка участков до 15 млн рублей насчитывает 290 поселков по всему Подмосковью. Второй — поднять потолок: с порога до 17 млн рублей в Одинцовском районе в подборке появляется четвертый поселок, уже на Рублево-Успенском шоссе и всего в 22 км от МКАД.
