На пороге 17 млн рублей подборка по Одинцовскому району расширяется до 4 поселков. Прибавка ровно одна, но она меняет картину: в срез входит объект на Рублево-Успенском шоссе в 22 км от МКАД, и диапазон удаленности сразу растягивается до 22–45 км.
Что добавляет этот порог
Новый вариант — Успенский лес, класс премиум, участки от 16 млн рублей, единый размер нарезки 15 соток, центральный газ. Это первая точка в районе, где бюджет дотягивается до Рублево-Успенского направления, и цена сотки здесь заметно выше средней по подборке: медиана по срезу — 1033 тысячи рублей за сотку, а минимум — 984 тысячи. Классы в подборке разделились поровну: 2 поселка комфорт и 2 премиум.
Два разных сценария покупки
Первый сценарий — взять участок за 6–7 млн рублей на Новорижском шоссе и вложить остаток в дом. Так работают Рига лес с участками от 6 млн рублей и нарезкой от 6 до 8 соток и Каретный ряд — от 6,4 млн рублей при площадях от 6 до 13 соток. Второй сценарий — потратить почти весь бюджет на землю, но получить локацию в 22 км от МКАД и участок сразу в 15 соток. Выбор зависит от того, что важнее: скорость выхода на стройку или адрес.
На что смотреть при сравнении
Медианная цена участка по срезу — 6,7 млн рублей, максимальная — 16 млн, то есть середины диапазона в районе фактически нет. Вся земля относится к ИЖС, электричество до 15 кВт указано у 3 поселков. Ближайшие по бюджету срезы — до 16 млн рублей и до 18 млн рублей в Одинцовском районе; по всему Подмосковью в этот бюджет попадает 295 поселков — участки до 17 млн рублей.
