Бюджет до 13 млн рублей в Новой Москве открывает те же 4 поселка, что и порог в 12 млн: самый дорогой вход в районе — 11,5 млн рублей, и выше этой отметки предложение не продолжается. Поэтому сравнивать варианты разумнее по инженерии и статусу земли, а не по цене.
Коммуникации одинаковые у всех
Редкий случай, когда по срезу нет разнобоя: во всех 4 поселках заявлены центральный газ, центральный водопровод и электричество мощностью до 15 кВт. Это заметно меняет реальную стоимость владения. Не нужно закладывать деньги на газгольдер с ежегодной заправкой, на бурение скважины и на систему водоподготовки. Ограничение по мощности стоит проверить заранее: 15 кВт достаточно для дома с газовым отоплением, но может оказаться тесно, если планируются электрокотел, баня с электрокаменкой и зарядка автомобиля одновременно.
Статус земли и формат застройки
Земля в срезе везде оформлена как ИЖС, класс у всех поселков — бизнес. Это значит капитальный дом, постоянная регистрация и городские правила застройки без дачных ограничений. Площади идут от 5 до 20 соток: компактный формат представляет Фаворит с нарезкой от 5 соток и ценой от 4,3 млн рублей, крупный — Eli с участками до 20 соток от 11,5 млн рублей.
Как распределены по карте
Три поселка стоят на Киевском шоссе, один — на Калужском. Ближняя точка Eli находится в 28 км от МКАД, дальняя — Фаворит в 51 км, медиана по срезу 40 км. Цена сотки меняется от 583 тысяч рублей до медианы около 911 тысяч и следует за этой же логикой удаления. Соседние срезы для сравнения — до 12 млн рублей в Новой Москве и до 14 млн рублей.
