Срез «от 20 соток» в Красногорском районе — это отдельный рынок, почти не пересекающийся с остальным каталогом. В подборке 5 поселков, все без исключения класса премиум, все с землей ИЖС и центральным газом. Минимальная цена участка — 21,9 млн рублей, максимальная — 209,6 млн.
Площади, которых нет в других срезах
Здесь нарезка идет уже не сотками, а гектарной логикой: диапазон по подборке — от 9 до 76 соток. Самые крупные лоты у поселка Oasis на Новорижском шоссе — от 32 до 76 соток в 11 км от МКАД. Для сравнения, Вымпел предлагает ровную нарезку 48-50 соток от 144 млн рублей, 16 км от МКАД, то же Новорижское направление. Такие участки покупают не под дом, а под усадьбу с собственным ландшафтом.
Расстояние здесь не растет вместе с площадью
Обычное правило загородного рынка — чем больше участок, тем дальше он от города. В Красногорском районе оно не работает: удаление по срезу от 10 до 20 км, медиана 14, и самый близкий к Москве поселок как раз из числа крупных — Усадьба Красногорская на Волоколамском шоссе, 38 соток от 101,1 млн рублей в 10 км от МКАД. Причина в том, что это земля старой застройки, которая не резалась мелко.
Цена и инженерия
Медиана по участку — 101,1 млн рублей, по сотке — около 2,7 млн при минимуме в 2 млн. То есть удельная цена земли здесь ненамного выше, чем в срезах с мелкой нарезкой, — умножается именно площадь. Центральный газ подведен во всех пяти поселках, водопровод — в четырех, в одном вода не проведена. Среди застройщиков района в этом сегменте отмечен Villagio Estate. Самая доступная точка входа в крупный формат — Павловы озера, 9-26 соток от 21,9 млн рублей. Смежные подборки: поселки с участками от 20 млн рублей в Красногорском районе и все поселки с участками от 20 соток.
