Верхний ценовой сегмент Красногорского района - это 6 поселков, где участок стоит от 19,9 млн рублей и выше. Разброс внутри огромный: медиана входа 74 млн рублей, максимум - 209,6 млн. Все шесть стоят в 10-20 км от МКАД, медиана 14 км.
За что платят в этом сегменте
Медианная цена сотки здесь - около 2830 тысяч рублей, минимальная - 2000 тысяч. То есть покупается не просто земля, а конкретный адрес в ближнем западном поясе. Основная ось - Новорижское шоссе, на нем стоят четыре поселка из шести; еще два выходят на Волоколамское, по одному - на Рублево-Успенское, Ильинское и Пятницкое. Самая доступная точка входа - Сабурово Клаб, единственный в срезе поселок класса бизнес: участки 5-8 соток от 19,9 млн рублей в 14 км от МКАД.
Площадь решает все
Именно размер участка объясняет разницу между 20 и 200 миллионами. Нарезки в срезе идут от 5 до 76 соток. Нижняя граница по деньгам - компактные участки, верхняя - большие владения: в Oasis на Новой Риге, в 11 км от МКАД, участки от 32 до 76 соток и вход от 209,6 млн рублей. Промежуточный вариант - Павловы озера в 14 км от МКАД: 9-26 соток от 21,9 млн рублей, то есть в этом поселке можно зайти почти по нижней границе сегмента.
Инфраструктура и однородность
По инженерии срез ровный: центральный газ во всех шести поселках, центральный водопровод в пяти, только в одном вода не проведена. Земля везде ИЖС - все шесть поселков. Классы: пять премиум и один бизнес. Из премиума с самым большим плечом до МКАД - Николина Поляна, 20 км, участки 17-29 соток от 47 млн рублей, с выездами на Новорижское, Рублево-Успенское и Ильинское шоссе. Ближе всех к городу - Усадьба Красногорская в 10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, единая нарезка 38 соток от 101,1 млн рублей. Более доступный срез района - до 20 млн рублей, а по классу есть отдельная подборка поселков премиум.
