Планка в 20 млн рублей в Красногорском районе отсекает всего 3 поселка из восьми, что есть в каталоге по району. Это ближайшее к Москве западное Подмосковье: удаление 12-23 км от МКАД, медиана 14 км. Стартовые цены участков расходятся очень широко - от 4,7 млн до 19,9 млн рублей.
Почему разброс цен такой большой
Медиана сотки в срезе - около 1142 тысяч рублей, минимум - 771 тысяча. При таких ставках цена участка определяется прежде всего площадью и адресом, а не отделкой или инфраструктурой. Нижняя точка подборки - Артек 2: участки 6-8 соток от 4,7 млн рублей, 23 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, с центральным газом. Это самый дальний из трех поселков, и именно удаленность дает разницу в цене в четыре раза с верхней границей среза.
Что покупают за эти деньги
Классы в подборке высокие: два поселка бизнес и один премиум. Премиум-вариант - 7 Миля в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе: единая нарезка 14 соток, вход от 16 млн рублей. Самый дорогой старт в срезе у Сабурово Клаб - 19,9 млн рублей за 5-8 соток в 14 км от МКАД, зато там сразу два выезда: на Пятницкое и Волоколамское шоссе. Площади по срезу компактные, от 5 до 14 соток: земля здесь дорогая, и крупные участки в этот бюджет уже не помещаются.
Коммуникации и что смотреть
Центральный газ подведен во всех трех поселках - для Красногорского района это норма, а не преимущество. А вот с водой разнобой: в одном поселке центральный водопровод, в одном скважина, в одном вода не проведена. Электрическая мощность тоже разная: где-то до 15 кВт, где-то 15-30 кВт, и этот параметр стоит уточнять отдельно, если планируете дом с большой нагрузкой. Рядом по каталогу: участки от 20 млн рублей, поселки до 20 км от МКАД и общий список по Красногорскому району.
