Красногорский район внутри 20 километров от МКАД — самый дорогой срез ближнего Подмосковья: 7 поселков, участок от 16 млн до 209,6 млн рублей, медиана 47 млн. Сотка стоит от 1,14 млн рублей при медиане около 2,66 млн. Фактическое удаление — 10–20 км, медиана 14 км, то есть дорога до города здесь измеряется минутами, а не часами.
За что платят такую цену
Шесть поселков из семи относятся к премиум-классу, один — к бизнесу. Центральный газ подключен во всех 7, центральная вода — в 5. Шесть проектов оформлены под ИЖС. По сути покупатель берет полностью подготовленную землю в самой востребованной западной части ближнего пояса, где новых площадок почти не появляется. Пять поселков выходят на Новорижское шоссе, два — на Волоколамское, по одному — на Рублево-Успенское, Ильинское и Пятницкое.
Размер участка: от пяти соток до гектара
Диапазон площадей в подборке — от 5 до 76 соток, и это фактически две разные покупки. Нижний вход дает Сабурово Клаб: 5–8 соток от 19,9 млн рублей, 14 км, Пятницкое и Волоколамское направления. Формат одного фиксированного участка — 7 Миля: 14 соток от 16 млн рублей на 12 км, самое доступное предложение среза. Крупные владения — Павловы озера с нарезкой 9–26 соток от 21,9 млн рублей на 14 км и Oasis, где участки 32–76 соток стоят от 209,6 млн рублей на 11 км от МКАД.
Кому подходит этот срез
Это выборка для тех, кто выбирает загородный дом как основное жилье и не готов терять время на дорогу. Ожидать здесь дачного бюджета не стоит: даже минимальная цена участка выше, чем полная стоимость дома в дальнем поясе. Если бюджет ближе к нижней границе, разумно смотреть на компактные участки до 10 соток. Весь район целиком — в подборке Красногорский район, а чтобы сравнить цены с другими направлениями на том же удалении, откройте выборку до 20 км от МКАД.
