На пороге в 4 млн рублей клинская подборка вырастает до 10 поселков — добавляется проект, которого не было в более низких бюджетах. Именно он поднимает верхнюю планку цен района с 900 тысяч до 3,2 млн рублей за участок и меняет структуру выбора.
Что дает переход через миллион
Новый участник среза — Ситники: комфорт-класс, участки по 8 соток от 3,2 млн рублей, 78 км от МКАД, выезды на Ленинградское и Новорижское шоссе, подведен центральный газ. Для Клинского района это редкое сочетание: готовая инженерия вместо будущей. Второй комфортный проект подборки — Усадьба «Рижские горки» с участками 6-13 соток от 770 тысяч рублей в 90 км от МКАД, там газ пока в проекте. Остальные восемь поселков относятся к эконом-классу.
Где проходит разумная граница бюджета
Медианная цена участка по срезу — около 713 тысяч рублей, медианная сотка — 87 тысяч. То есть основная масса предложения по-прежнему живет в пределах миллиона, а дорогой сегмент представлен буквально одним проектом. Если готовы остаться в нижнем поясе, посмотрите Вертково: 6-7 соток от 500 тысяч рублей, 66 км от МКАД по Новорижскому шоссе, центральный газ. Переплата за комфорт-класс здесь измеряется не десятками процентов, а разами, и оправдана она в основном сетями.
Итоги по срезу
Удаление поселков — 59-90 км от МКАД при медиане 70 км, площади от 4 до 16 соток, земля поделена на СНТ и ИЖС, электричество везде до 15 кВт. Для сравнения полезны соседние пороги: до 3 млн рублей в Клинском районе с девятью поселками и до 5 млн рублей в Клинском районе. Тот же бюджет по всей области собран в подборке до 4 млн рублей.
