Это самый дорогой срез Истринского направления: 5 поселков в радиусе 14–19 км от МКАД, все по Новорижскому шоссе. Участки здесь стоят от 19,5 млн до 162,7 млн рублей при медиане 77,3 млн, а сотка начинается от 1576 тысяч рублей.
Почему цена такая
Двадцатикилометровая зона Новой Риги застроена давно и плотно, свободной земли в ней почти не осталось, поэтому в каталог попадают только проекты премиального и бизнес-уровня: 4 премиум и 1 бизнес. Все 5 поселков имеют статус ИЖС, центральный газ и центральную воду — то есть инженерию тут не считают отдельной статьей расходов, она уже включена в цену. Медианная сотка около 6,1 млн рублей: это в разы выше, чем в любом другом поясе района.
Что конкретно можно купить
Нижняя граница среза — Веледниково Club в 14 км от МКАД: бизнес-класс, компактные участки по 2 сотки, от 19,5 млн рублей. Это формат для тех, кому важен адрес и минимум земли под обслуживание. Следующая ступень — Миллениум Парк в 19 км, участки 10–18 соток от 62 млн рублей. Классический загородный размер дает Павлово в 14 км с участками по 49 соток от 77,3 млн рублей и выездом как на Новорижское, так и на Волоколамское шоссе. Верхняя точка — Резиденции Бенилюкс в 17 км: участки по 20 соток, от 162,7 млн рублей.
Кому подходит этот срез
Ближняя Новая Рига — это покупка ради ежедневных поездок в Москву и ради сложившегося окружения, а не ради простора: площади в срезе идут от 2 до 49 соток. Если хочется той же трассы, но с более спокойным бюджетом, стоит сдвинуться всего на десяток километров — в срезе до 30 км от МКАД в Истринском районе уже 20 поселков и нижняя цена участка 7,2 млн рублей. Полный список направления собран на странице Истринского района.
