Срез узкий: в Дмитровском районе со сдачей в 2025 году всего 3 поселка. Все три — земля ИЖС с центральным газом и центральной водой, участки от 5 до 9 соток, вход по цене от 11,5 млн рублей. По сути это готовая к освоению земля ближнего и среднего пояса Дмитровки, а не дешевые массивы за Дмитровом.
Сколько стоит участок
Разброс цен здесь небольшой: от 11,5 млн рублей до 13,5 млн, медиана около 12,3 млн. За счет маленьких нарезок цена сотки высокая — от 1263 тысяч рублей и примерно 2 млн по медиане. Самый доступный вариант по абсолютной сумме — Парк Березовый класса бизнес: участок от 11,5 млн рублей, но и площадь тут самая большая в срезе, ровно 9 соток. В Спортвилле-2 участки 5–6 соток и старт от 12,3 млн — вы платите в первую очередь за 38 км от МКАД, это ближняя точка подборки.
География и размер нарезки
Удаление от МКАД — от 38 до 58 км, медиана около 50 км, то есть весь срез укладывается в средний пояс Дмитровского шоссе с выездом к каналу имени Москвы и Икшинскому водохранилищу. Дальняя точка — Смарт Вилладж 3 в 58 км, класс комфорт, участки по 6 соток и цена от 13,5 млн рублей; у этого поселка есть и выезд на Ярославское шоссе, что помогает, когда Дмитровка стоит. Нарезки в 5–9 соток рассчитаны на один дом с небольшим двором, а не на сад: планировать сразу стоит компактный дом и парковку.
На что смотреть при выборе
По классам срез делится так: два поселка бизнес и один комфорт, эконом-предложений со сдачей в 2025 году в районе нет. Электричество везде в пределах 15 кВт — этого хватит на дом с газовым отоплением, но не на полностью электрический дом с бассейном. Если трех вариантов мало, сразу расширяйте поиск: посмотрите поселки Дмитровского района со сдачей в 2026 году, где вход начинается от 1,1 млн рублей, или поселки района со сданными участками — там 20 проектов и гораздо более широкий разброс по площади и бюджету.
