Все семь поселков Villagio Estate в радиусе 90 км от МКАД стоят на одном направлении — Новорижском шоссе, шесть из них в Истринском районе и один в Красногорском. Удаление от 11 до 54 км, медиана 23 км. Это верхний сегмент рынка: пять проектов из семи относятся к классу премиум, медиана участка 48,5 млн рублей.
Единственный вход ниже десяти миллионов
Нижнюю границу подборки задает Rosa — 54 км от МКАД, самый дальний проект застройщика, участки по 6 соток от 6 млн рублей, комфорт-класс. Это единственный вариант такого бюджета: следующий по цене поселок стоит уже от 27,9 млн рублей. Медиана сотки по всей подборке — около 6503 тысяч рублей при минимуме 960 тысяч.
Компактные участки у самой Москвы
Ближняя зона здесь устроена необычно: площади минимальные, а цены максимальные. Futuro Park в Истринском районе, 23 км, предлагает участки по 2 сотки от 35 млн рублей, а соседний Park Avenue на том же удалении — 3–5 соток от 125 млн рублей. По сути это земля под дом в готовой среде, а не под сад. Диапазон площадей по подборке — от 2 до 76 соток.
Верхняя планка и общие условия
Максимум — Oasis в Красногорском районе, 11 км от МКАД, участки 32–76 соток от 209,6 млн рублей. Именно он объясняет широкий разрыв между медианой и потолком подборки. Во всех семи поселках подведены центральный газ и центральный водопровод, земля оформлена как ИЖС, электричество в пяти проектах на уровне 15–30 кВт и в двух более 30 кВт — таких мощностей в каталоге почти не встречается. Между нижней и верхней границей есть и промежуточный вариант: Vision в Истринском районе, 35 км по Новорижскому шоссе, участки 10–12 соток от 27,9 млн рублей. По классам линейка выглядит так: премиум 5 поселков, бизнес 1, комфорт 1. Соседние срезы: все поселки Villagio Estate, их премиум-класс и проекты до 60 км от МКАД.
