Все 7 поселков Villagio Estate в радиусе до 60 км от МКАД стоят на одном направлении — Новорижском шоссе, шесть в Истринском районе и один в Красногорском. Это самый дорогой застройщик среза: участок стартует от 6 млн рублей, медиана 48,5 млн, верхняя точка 209,6 млн. Сотка стоит от 960 тысяч рублей, медиана — около 6,5 млн.
Чем ближе к городу, тем дороже сотка
Медиана удаленности всего 23 км, диапазон — от 11 до 54 км. Зависимость цены от расстояния здесь прямая и наглядная. Oasis в 11 км от МКАД, в Красногорском районе, — самый ближний и самый дорогой проект: участки от 32 до 76 соток, вход от 209,6 млн рублей. Миллениум Парк в 19 км предлагает 10–18 соток от 62 млн. На противоположном краю, в 54 км, стоит Rosa — единственный комфорт-класс в срезе, ровные участки по 6 соток от 6 млн рублей. Разница по цене входа между крайними точками — тридцатипятикратная.
Класс и размер участка
Пять поселков относятся к премиум-классу, по одному — к бизнесу и комфорту. Нарезка идет от 2 до 76 соток, причем малая площадь тут не означает низкую цену: в Futuro Park в 23 км от МКАД участки по 2 сотки стоят от 35 млн рублей, и это бизнес-класс, а не премиум. Если нужен простор под собственный проект, ориентир другой: нарезка от 10 соток, а нижняя граница цены на такие участки в срезе — около 28 млн рублей.
Инженерия и статус земли
По коммуникациям срез однородный: центральный газ и центральный водопровод во всех семи поселках, земля везде ИЖС. Электрическая мощность выше обычной для Подмосковья — 15–30 кВт в пяти проектах и более 30 кВт в двух, чего хватает на дом с бассейном и полным электрооснащением. Проверять тут стоит не наличие сетей, а условия и сроки подключения по конкретному участку. Соседние срезы: поселки Villagio Estate до 40 км от МКАД и только премиум-класс этого застройщика.
