В радиусе 90 км от МКАД поселков с дорогами из асфальтовой крошки набирается 53. География у них узнаваемая: юг по Каширскому шоссе и северо-запад по Волоколамскому и Новорижскому направлениям.
Направления и районы
Каширское шоссе представлено 15 поселками, Волоколамское и Новорижское — по 10, Симферопольское — 8, Дмитровское — 5. По районам первым идет Домодедовский с 14 поселками, за ним Истринский с 10 и Чеховский с 6. Фактически это две разные истории. Юг — это ровные дороги к Москве и плотная застройка, как в Суриково на 43-м километре Каширского шоссе. Северо-запад — леса и водохранилища в сторону Истры, например Зыковские дали в Истринском районе, 75 км от МКАД, участки от 1,2 млн рублей.
Размер участка и цена сотки
Площади в подборке — от 4 до 53 соток, а медиана сотки держится около 220 тысяч рублей при минимуме в 46 тысяч. Это значит, что разница в бюджете между шестью и двенадцатью сотками здесь ощутима, но не запретительна, и многие покупатели берут участок с запасом под сад или баню. Ориентиры по деньгам: Калитино в Ногинском районе — от 952 тысяч рублей при нарезке 6–11 соток, Эко Вилладж в 21 км от МКАД — от 1 млн за участок 5–6 соток. Медиана по участку в целом — около 1,6 млн рублей, максимум 8,2 млн.
Что проверить до сделки
Крошка требует ухода: ее подсыпают и прикатывают, и за чей счет это делается после продажи участков — вопрос к управляющей компании. Второй пункт — инженерия: газ в проекте у 30 поселков, нет газа у 20, вода не проведена в 51 поселке, электричество до 15 кВт. Третий — статус земли, здесь 28 поселков с ИЖС и 25 с СНТ. Рядом полезно посмотреть все поселки с дорогами из крошки и поселки с асфальтом до 90 км от МКАД.
