Восемь соток — рабочий размер для дома с гаражом и небольшим садом, а крошка на проездах удерживает цену входа. В подборке 40 поселков: участок от 369 тысяч рублей, медиана 1,5 млн, сотка от 46 тысяч при медиане 218 тысяч.
Это рынок нарезки, а не готового поселка
Срез почти целиком собран застройщиками массовых земельных проектов: Земельный Экспресс ведет 10 поселков, Удача 5, ЗемСтройТорг 4, iResidence 2. Отсюда однотипная инженерная картина — электричество до 15 кВт во всех 40 поселках, водопровод не проведен в 39, газ в проекте у 22 и отсутствует у 16. Центральный газ есть только в двух. Покупателю это стоит читать буквально: дом придется обеспечивать скважиной и автономным отоплением, зато подъезд к участку будет проезжим и весной.
Сколько и где
Удаление — от 21 до 99 км, медиана 49 км. Самый дешевый вход дает Малина в Ступинском районе: участки 7–11 соток от 369 тысяч рублей, 80 км по Каширскому шоссе. Ближе к Москве, в 21 км по Новорязанскому, стоит Эко Вилладж — там нарезка мельче, 5–6 соток, от 1 млн. Ровно в целевом размере работает Дивный: участки 7–9 соток от 1,1 млн, 49 км, Каширское шоссе, газ в проекте. Из комфорткласса — Фишер в Домодедовском районе, 38 км, от 1,1 млн при нарезке 6–15 соток.
Куда смотреть дальше
По направлениям срез перекошен на юг и запад: Каширское шоссе — 14 поселков, Волоколамское и Новорижское по 8, Симферопольское 7. Домодедовский район дает 13 поселков, Истринский 7. Классы распределены как эконом 25, комфорт 10, бизнес 4. Если восьми соток мало, соседний срез до 10 соток на крошке добавляет 11 поселков. За центральными сетями идите в до 8 соток с асфальтом.
