Порог в 8 млн рублей добавляет к портфелю СтройИнвест Топаз четвертый поселок — в подборке их становится 4, все бизнес-класса. Разброс цен узкий: от 4,2 до 7,1 млн рублей за участок, медиана 4,5 млн. Это юго-запад, Киевское и Калужское направления.
Что открывает лишние два миллиона
Новый вариант — Новое Глаголево в Наро-Фоминском районе на Киевском шоссе: 39 км от МКАД, участки от 7 до 21 сотки, цена от 7,1 млн рублей. Это самая крупная нарезка у застройщика, и в бюджет до 6 млн она не проходит. Верхняя граница площадей по всей подборке поднимается с 12 до 21 сотки именно за счет этого поселка.
Как распределены расстояния
Поселки стоят в поясе 30-51 км от МКАД, медиана 44 км. Два из них относятся к Новой Москве, два к Наро-Фоминскому району. Ближняя точка — Лесное Озеро на Калужском шоссе, 30 км, участки 6-12 соток от 4,7 млн рублей. Дальняя — Фаворит на 51 км, 5-12 соток от 4,3 млн рублей. Разница в цене между ними небольшая, то есть удаленность на юго-западе влияет на стоимость слабее, чем на других направлениях.
Инженерия и земля
Все четыре поселка — ИЖС с центральным газом и центральным водопроводом, электричество до 15 кВт. Это редкое сочетание: участок передается уже с готовой инженерией, отдельных вложений в скважину и газгольдер не требуется. Отсюда и цена сотки — от 583 тысяч рублей при медиане около 750 тысяч. Практический совет: сравнивайте не цену участка, а стоимость сотки в нужном вам размере, потому что все указанные цены относятся к минимальному лоту. Смежные подборки: все поселки СтройИнвест Топаз, до 12 млн рублей, участки до 15 соток.
