Порог в 8 млн рублей для этого покрытия почти ничего не добавляет: самый дорогой участок в срезе стоит 7 млн, так что бюджет закрывает предложение полностью и выбирать приходится не по цене, а по качеству поселка. Всего в подборке 54 поселка, медианная цена участка — около 1,6 млн рублей, сотка в среднем 219 тысяч.
За что здесь платят
Разница между дешевым и дорогим поселком в этом срезе — это класс и удаленность, а не размер участка. Самый заметный пример верхней границы — Пахра Ривер Парк: комфорт-класс, 26 км от МКАД, участки 8–16 соток от 3,9 млн рублей. Внизу шкалы — Прилесные дачи в Истринском районе, 59 км от МКАД, участки 6–10 соток от 906 тысяч рублей. Между этими точками укладывается почти весь срез: от 21 до 99 км от МКАД при медиане 49 км.
Коммуникации, на которые стоит смотреть
Свет заведен практически везде, но мощность скромная: в 52 поселках это подключение до 15 кВт. С водой сложнее — в 51 поселке она не проведена, центральный водопровод есть только в трех. Газ в проекте у 30 поселков, в 21 его нет вовсе. Пример участка с газом в проекте — Сохинки ИЖС, 63 км от МКАД в Чеховском районе, нарезка 5–6 соток от 711 тысяч рублей. Если скважина и автономное отопление не пугают, выбор шире: Рябинино на Дмитровском шоссе в 48 км от МКАД начинается от 859 тысяч рублей.
Земля и застройщики
Статус земли делится поровну: 27 поселков с участками ИЖС и 27 с СНТ. Площади идут от 4 до 53 соток. Крупнейший застройщик среза — Земельный Экспресс с 11 поселками. Соседние варианты: до 7 млн рублей с дорогами из крошки — тот же выбор, но с более жестким отсечением по цене, все поселки до 8 млн рублей и общий раздел с покрытием из крошки.
