Асфальтовая крошка — компромисс между грунтом и полноценным асфальтом: проезд остается ровным круглый год, а стоимость дорог в смете поселка заметно ниже. В радиусе 70 км от МКАД таких поселков в каталоге 49, участок в них стоит от 696 тысяч рублей, медиана — около 1,6 млн.
Сколько стоит участок
Сотка начинается от 63 тысяч рублей, медиана по подборке — около 220 тысяч. Потолок предложения скромный: самый дорогой участок стоит 8,2 млн, так что это сегмент недорогой загородной земли, а не дорогих проектов. Расклад по классам подтверждает это: 28 поселков эконом-класса, 13 комфорт, 7 бизнес и один премиум. Для ориентира: в поселке Оттепель участки идут от 696 тысяч рублей при удалении 35 км от МКАД, а в Дивном — от 1,1 млн на 49-м километре.
Где эти поселки
Удаление в подборке — от 21 до 70 км, медиана 47 км, то есть основная масса лежит в среднем поясе Подмосковья, за бетонкой. Чаще других встречаются Каширское шоссе — 14 поселков, Волоколамское — 9 и Новорижское — 8. По районам лидируют Домодедовский с 14 поселками и Истринский с 9. Плотнее всего заполнено южное направление: например, Суриково в Домодедовском районе стоит на 43-м километре по Каширскому шоссе, участки там от 1 млн рублей.
На что смотреть при выборе
Площади — от 4 до 53 соток, так что подобрать можно и компактный дачный участок, и большой. Статус земли делится почти поровну: 26 поселков с ИЖС и 23 с СНТ, и от этого зависит прописка и порядок оформления дома. Коммуникации подтянуты не везде: газ в проекте у 29 поселков, у 17 газа нет вовсе, вода в 48 поселках не проведена, электричество — до 15 кВт. Расходы на скважину и подключение стоит заложить в бюджет сразу. Если нужен уже готовый асфальт, посмотрите поселки с асфальтом в том же радиусе; если готовы отъехать дальше ради цены — варианты до 80 км от МКАД.
