Villagio Estate в этом поясе — 6 поселков, и все они на Новорижском шоссе: пять в Истринском районе, один в Красногорском. Удаленность от 11 до 35 км, медиана 23. Ценовой порог входа тут другой, чем в массовом сегменте: участок стоит от 27,9 млн рублей.
Премиум вместо метража
Пять поселков класса премиум и один бизнес. Сотка стоит от 2,3 млн рублей, медиана по срезу около 10 млн — именно поэтому маленькая площадь здесь не означает низкий чек. Минимальная нарезка в подборке — 2 сотки, и она не про экономию: Futuro Park в 23 км от МКАД предлагает участки ровно по 2 сотки при входе от 35 млн рублей. Формат рассчитан на дом с компактным двором, а не на хозяйство, и покупатель платит за локацию и уровень поселка.
Что берут за расстояние
Зависимость цены от километража на Новой Риге видна отчетливо. Самая близкая точка среза — Oasis в 11 км от МКАД, Красногорский район, участки от 32 до 76 соток и максимум подборки, от 209,6 млн рублей. Самая дальняя — Vision в 35 км, от 10 до 12 соток и нижняя граница, от 27,9 млн рублей. Между ними Миллениум Парк: 19 км, Истринский район, от 10 до 18 соток, вход от 62 млн рублей. Медиана по подборке — 55,2 млн рублей.
Инженерия и электрическая мощность
Центральный газ и центральный водопровод есть во всех шести поселках, вопрос подключения тут закрыт полностью. Отличие от массовых проектов — в электричестве: в четырех поселках выделено 15–30 кВт, в двух более 30 кВт, чего хватает на большой дом с бассейном и полной бытовой нагрузкой. Земля во всех случаях ИЖС. Если нужен другой разрез, посмотрите Villagio Estate до 30 км от МКАД, его участки до 6 соток и поселки премиум-класса застройщика.
