В подборке 4 поселка Tierra Group на расстоянии 39-45 км от МКАД, медиана 44. Срез предельно однородный: все четыре проекта относятся к экономклассу, все участки — ИЖС, в каждом поселке центральный газ и скважина. Вход в землю от 1,1 млн до 2,3 млн рублей при медиане 2,2 млн.
Экономкласс с газом и ИЖС
Сочетание нечастое: обычно на этой дистанции недорогие проекты идут либо без газа, либо со статусом СНТ. Здесь покупатель получает и то и другое — категорию под прописку и подведенное топливо для отопления. Плата за это — скважина вместо центрального водопровода во всех четырех поселках и электричество до 15 кВт. То есть на воду бюджет нужно заложить обязательно, а мощность распределять между насосом и бытовой техникой аккуратно; при газовом котле 15 кВт хватает без натяжки.
Четыре адреса и четыре бюджета
Самый низкий вход у поселка Заворово — 39 км по Новорязанскому шоссе, Раменский район, ровная нарезка по 8 соток, старт от 1,1 млн рублей. Два проекта стоят в Дмитровском районе на Дмитровском шоссе: Капорки в 44 км с самой широкой нарезкой в срезе, от 6 до 24 соток и входом от 2,1 млн рублей, и Афанасово-3 в 45 км, участки от 6 до 9 соток, от 2,3 млн рублей. Северо-западное направление закрывает Сафонтьево — 45 км на пересечении Новорижского, Волоколамского и Пятницкого шоссе, Истринский район, участки от 7 до 11 соток, вход от 2,3 млн рублей.
Размер решает больше, чем адрес
Сотка в подборке стоит от 137 тысяч рублей, медиана около 309 тысяч. Разброс объясняется не направлением — цены на Новорижском и на Дмитровском здесь практически сравнялись, — а площадью нарезки: чем компактнее лот, тем дороже обходится каждая сотка. Площади в срезе от 6 до 24 соток, так что выбор реально сводится к тому, нужен ли участок под небольшой дом или под сад с запасом. Более дальние проекты компании собраны в подборке Tierra Group до 60 км от МКАД, самые доступные лоты — участки до 2 млн рублей, а весь портфель на странице Tierra Group.
