В радиус до 50 км от МКАД у iResidence попадают 4 поселка, и это компактный, но ровный по качеству срез: везде ИЖС, везде центральный газ и центральный водопровод. Дистанции от 20 до 45 км, медиана 32. Вход в участок от 2 млн до 5,3 млн рублей, медиана 4,2 млн.
За что здесь платят
Цена в подборке определяется не столько площадью, сколько близостью к городу и классом. Самый короткий выезд у поселка Парк Озерный — 20 км по Рогачевскому шоссе, Дмитровский район, единственный бизнес-класс в срезе, участки от 6 до 8 соток, вход от 5,3 млн рублей. При компактной нарезке это самая высокая стартовая цена в подборке. Дешевле всего заходит Ист Резиденс: 27 км по Новорязанскому шоссе, Раменский район, комфорт-класс, участки от 6 до 8 соток, от 2 млн рублей. Разница между этими двумя адресами при похожем размере участка и похожей дистанции — больше 3 млн рублей.
Север и юго-восток
Два поселка из четырех стоят в Дмитровском районе на Рогачевском шоссе, по одному в Раменском и Чеховском. Самую широкую нарезку дает Трилогия — 37 км, Дмитровский район, участки от 6 до 26 соток, вход от 3,4 млн рублей; это единственный проект в срезе, где можно взять по-настоящему большой лот. Дальняя граница подборки — Чеховские Усадьбы в 45 км на стыке Симферопольского и Варшавского шоссе, участки от 10 до 13 соток, старт от 5 млн рублей. Юг здесь получается дороже севера при большей дороге, и объясняется это размером участков.
Что важно проверить
Коммуникации во всех четырех проектах одинаковые: центральный газ, центральный водопровод, электричество до 15 кВт. Ограничение по мощности — единственный пункт, который стоит держать в голове при планировании дома: при газовом отоплении 15 кВт достаточно, при расчете на электрику запас придется считать заранее. Площади в срезе от 6 до 26 соток, сотка стоит от 331 тысячи рублей при медиане около 421 тысячи. Это заметно выше среднего по Подмосковью и объясняется готовой инженерией и статусом ИЖС. Если радиус можно расширить, посмотрите поселки iResidence до 70 км от МКАД, а если нужен совсем близкий пояс — до 40 км от МКАД.
