Девять поселков — это все, что дает радиус 50 км от МКАД при бюджете до 1 млн рублей за участок. Цены начинаются от 590 тысяч рублей, медиана входного лота — около 720 тысяч, верхняя граница упирается в сам порог. Предложение узкое и почти целиком сосредоточено на юго-востоке области.
Какие направления попадают в этот бюджет
Расклад по трассам простой: Егорьевское и Новорязанское шоссе дают по 3 поселка, еще по одному приходится на Дмитровское, Щелковское, Киевское и Калужское. Районы — Раменский с 5 поселками, а также Егорьевский, Дмитровский и Ногинский. Западных и северо-западных трасс здесь нет вовсе: на таком удалении от Москвы они в миллион рублей не укладываются. Фактическая удаленность — от 21 до 50 км при медиане 45, то есть «до 50 км» на практике почти всегда означает дальний край радиуса. Ближе всего к городу Староникольское — 23 км по Киевскому и Калужскому шоссе, участки от 590 тысяч рублей, размеры от 11 до 31 сотки.
Что входит в цену
Семь поселков относятся к классу эконом, два — к комфорту. Пять проектов стоят на землях СНТ, четыре — ИЖС. Центральный газ подключен в четырех поселках, еще в двух он в проекте, в трех газа нет. Вода не проведена в четырех проектах, центральный водопровод есть в трех, скважина в двух. Электричество в пяти поселках ограничено 15 кВт. Сотка стоит от 32 тысяч рублей, медиана — около 100 тысяч. Для сравнения: Лесная Поляна 2 на Новорязанском шоссе, 45 км, участки 6-15 соток от 590 тысяч рублей и центральный газ, против Рябинино на Дмитровском, 48 км, компактные участки 6-7 соток от 859 тысяч рублей, но без газа.
Если вариантов слишком мало
Девять поселков — это выбор на один-два выезда. Расширить его можно двумя способами. Отпустить радиус: до 60 км от МКАД в том же бюджете набирается уже 24 поселка. Или поднять планку: до 2 млн рублей в этом же радиусе — 50 поселков, предложение вырастает более чем впятеро. Весь срез по удаленности — поселки до 50 км от МКАД, их 210.
