ЗемСтройТорг в бюджете до 5 млн рублей дает 8 поселков, и это самый дешевый вход среди срезов этого порога: участок от 280 тысяч рублей, медиана всего 1,2 млн. Верхняя планка — 3,3 млн, то есть подборка целиком умещается заметно ниже бюджетной границы. География разбросана по всей области: от Клинского района на севере до Чеховского на юге, 35-75 км от МКАД.
Почему здесь так дешево
Причина прямая и ее стоит понимать до просмотра. Газа нет в 6 поселках из 8, в 2 он в проекте — центрального газа нет нигде. Вода не проведена в 7 поселках, центральный водопровод есть в одном. Электричество до 15 кВт во всех. По статусу земли 6 поселков в СНТ и только 1 с ИЖС. Это дачный формат: участок под сезонный дом, баню, сад, а не под круглогодичное проживание с пропиской. Цена сотки отсюда и берется — от 61 тысячи рублей при медиане около 180 тысяч.
Размер участка: от 4 до 53 соток
Диапазон площадей в подборке самый широкий из всех: от 4 до 53 соток. Мелкая нарезка в 4-6 соток дает тот самый вход в несколько сотен тысяч рублей — Коськово в Клинском районе в 75 км от МКАД идет от 280 тысяч за участки 4-12 соток. На другом полюсе Карцево в Истринском районе: 56 км, вход от 2,2 млн рублей, но нарезка доходит до 53 соток, и это редкая возможность взять большой массив в пределах 5 млн.
Ближние точки и классы
Если важна дорога, смотрите на два поселка ближней зоны. Оттепель в Раменском районе на Новорязанском шоссе стоит в 35 км от МКАД, участок от 696 тысяч рублей, площади 4-17 соток, газ в проекте. Калистово на Ярославском шоссе в Пушкинском районе — 42 км, вход от 3,3 млн за 9-11 соток, это верх подборки и один из двух поселков комфорт-класса; остальные 6 относятся к экономклассу. Медиана по удаленности — 57 км. Смежные срезы — эконом-класс застройщика и участки до 1 млн рублей.
