Мелкая нарезка у Villagio Estate встречается в 3 поселках из семи, и все они сосредоточены в одной точке Новорижского шоссе — 23-24 км от МКАД, Истринский район. Площади здесь от 2 до 5 соток, а цена участка начинается от 35 млн рублей. Это верхний сегмент рынка в самом компактном формате.
Почему маленький участок стоит так дорого
Ответ в цене сотки: от 14 млн рублей, медиана около 17,8 млн. Площадь в этом срезе перестает быть ценообразующим фактором, ее место занимают расположение в ближнем поясе Новориги и уровень самого поселка. Покупатель получает не землю под освоение, а готовую среду с центральным газом, водопроводом и выделенной мощностью 15-30 кВт.
Три поселка среза
Самый доступный вход у Futuro Park класса бизнес: участки ровно по 2 сотки от 35 млн рублей, 23 км от МКАД. Park Fonte относится к премиуму, участки от 2 до 5 соток, вход от 48,5 млн рублей, удаление 24 км. Разница между ними — не в площади, она у всех трех почти одинаковая, а в классе и наполнении поселка. Максимум занимает Park Avenue — тоже премиум, участки 3-5 соток, от 125 млн рублей за лот.
Кому подходит этот формат
Двум-пяти соткам соответствует дом городского типа: плотная застройка, минимум участка под обслуживание, акцент на внутреннюю площадь и общую территорию поселка. Если нужен полноценный сад или отдельная хозяйственная зона, смотреть надо на другие срезы — у этого же застройщика есть участки до 20 соток, где верхняя граница доходит до 18 соток. Для сравнения по ближнему поясу пригодятся компактные участки Kaskad Family и подборка участков до 4 соток класса бизнес.
