У ЗемСтройТорга в бюджет до 2 млн рублей входят 6 поселков, и весь их ценник помещается в рамку с запасом: максимальный стартовый участок стоит 1,4 млн рублей, минимальный — 280 тысяч, медиана около 1 млн. Сотка обходится от 61 тысячи при медиане порядка 137 тысяч рублей. Класс во всех шести проектах один — эконом.
Мелкая нарезка от 4 соток
Отличительная черта подборки — нижняя граница площади: участки начинаются с 4 соток, тогда как обычный минимум в каталоге шесть. Для покупателя это способ войти в подмосковную землю совсем небольшой суммой: четыре сотки при цене около 61 тысячи за сотку обходятся примерно в четверть миллиона. Верхний предел тоже есть — площади доходят до 24 соток, и даже они укладываются в два миллиона. Пример разброса: Оттепель в 35 км по Новорязанскому шоссе, Раменский район, дает от 4 до 17 соток начиная с 696 тысяч рублей.
География: шесть районов, шесть дорог
Удаленность в срезе 35–75 км от МКАД, медиана 63 км. Направления почти не пересекаются: два поселка на Новорижском шоссе, по одному на Дмитровском, Ленинградском, Новорязанском, Волоколамском и Рогачевском. По районам — два проекта в Дмитровском и по одному в Клинском, Раменском, Истринском и Чеховском. Ближе всего к Москве упомянутая Оттепель, дальше всех Коськово в 75 км, Клинский район: 4–12 соток от 280 тысяч рублей, минимальный вход подборки.
Что придется доделывать самому
Низкая цена объясняется состоянием сетей. Газа нет в 4 поселках, еще в 2 он заявлен в проекте. Вода не проведена в 5 проектах, центральная только в одном. Электричество во всех шести до 15 кВт. Статус земли преимущественно СНТ — 4 поселка, ИЖС один, так что под постоянное проживание с регистрацией вариантов немного. Середину по цене занимают Ассаурово в 51 км по Дмитровскому шоссе, участки 6–24 сотки от 1,2 млн рублей, и Филипповское в 70 км, Чеховский район, 6–15 соток от 1,4 млн. Если этот бюджет избыточен, есть срез до 1 млн, а шире выбор становится в срезе до 3 млн у того же застройщика.
