Второй миллион в бюджете меняет этот срез сильнее всего по географии: поселков с дорогами из крошки становится 37 вместо девяти, а к списку добавляется целое южное плечо. Медианная цена участка — около 1,4 млн рублей, верхняя граница — 1,9 млн. Класс по-прежнему простой: 30 поселков экономкласса и 7 комфорт-класса.
Каширское направление задает тон
На Каширском шоссе стоят 13 поселков среза — больше, чем на любом другом направлении, следом идут Волоколамское с семью и Новорижское с шестью. Соответственно и по районам лидирует Домодедовский: 12 поселков, почти треть подборки. Это ближний и средний пояс — расстояние от МКАД от 21 до 99 км при медиане 48 км, то есть половина предложений укладывается в час дороги от города в спокойном режиме.
Что покупают за 1–2 млн
Площади идут от 4 до 24 соток, сотка стоит от 46 тысяч рублей при медиане около 195 тысяч. Практика такая: за 1,1–1,3 млн берут 6–7 соток в 40–50 км, за те же деньги дальше — 12–15 соток. Пример ближнего варианта — Фишер в Домодедовском районе: комфорт-класс, 6–15 соток от 1,1 млн рублей, 38 км от МКАД. Чуть дальше стоит Суриково — 43 км по Каширскому шоссе, участки 5–12 соток от 1 млн. На западном плече похожий бюджет дает больше запаса: Рижские зори в Истринском районе предлагают 6–15 соток от 1,2 млн рублей в 67 км от МКАД.
Инженерия: главный ограничитель
Водопровода нет ни в одном из 37 поселков — это системная особенность сегмента, и скважину нужно закладывать в смету сразу. С газом ситуация чуть лучше, чем на пороге до 1 млн: у 20 поселков он в проекте, у 15 отсутствует, центральный подведен только в двух. Электричество почти везде до 15 кВт — 35 поселков из 37. Если нужен сопоставимый бюджет, но твердое покрытие, смотрите поселки до 2 млн рублей с асфальтом, а более дешевый вход с той же крошкой собран в срезе до 1 млн рублей.
