Срез узкий: в бюджет до 16 млн рублей и при нарезке не больше четырех соток попадают 5 поселков. Это компактная земля ближнего пояса — от 18 до 35 км от МКАД, медиана 25 км. Разброс цен здесь огромный: от 696 тысяч рублей за участок до 14,3 млн.
Что дают четыре сотки
Маленький участок в Подмосковье почти всегда означает не дачу, а городской формат жизни за городом: дом в плотной застройке, минимум ухода за землей, готовые коммуникации. В подборке минимальные площади начинаются от одной сотки, максимальные доходят до 18, то есть часть проектов продает и крупные участки, но нужный вам формат там тоже есть. Сотка стоит от 98 тысяч рублей, медиана — около 780 тысяч, и это самая дорогая сотка среди всех срезов до 16 млн: за близость к Москве платят метражом.
Где искать
География плотная: Подольский район дает 2 поселка, по одному приходится на Пушкинский, Раменский и Химкинский. Самый дорогой вход — Дубровицы Клаб в Подольском районе, 26 км от МКАД, участки от 14,3 млн рублей при нарезке ровно в одну сотку. Ближе к городу по Симферопольскому шоссе стоит Каскад Парк: 19 км, участки от 1 до 3 соток, вход от 13,7 млн. Дальше всех уехала Оттепель в Раменском районе — 35 км по Новорязанскому шоссе и участки от 696 тысяч рублей, класс эконом. Промежуточный вариант — Шереметьевская усадьба класса бизнес, 18 км по Ленинградскому шоссе, от 5 млн.
На что смотреть
По классам срез распределен ровно: три поселка комфорт, по одному эконом и бизнес. Земля делится как 3 СНТ и 2 ИЖС — статус проверяйте заранее, он влияет и на прописку, и на кредит. Центральный газ заявлен в трех проектах, еще в двух он в проекте; водопровод так же — центральный в трех, в двух воды нет. Электричество везде до 15 кВт. Если пять вариантов мало, смотрите соседние пороги: до 6 соток дает уже 99 поселков, а все поселки до 4 соток — 13 без ограничения по цене.
