Премиум с нарезкой до 12 соток — 15 поселков. Верхняя граница фильтра тут почти не ограничивает выбор: премиальные проекты и так режут землю компактно, а платят в них за направление и окружение, а не за метры. Разброс огромный: от 6,5 млн рублей за участок до 125 млн при медиане 21,9 млн. Сотка стоит от 909 тысяч рублей, медианная — около 2,3 млн.
Направления и удаление от Москвы
Больше половины подборки — запад и север: Новорижское шоссе дает 8 поселков из 15, Дмитровское — 4, по два приходится на Симферопольское, Рублево-Успенское и Рогачевское, один на Варшавское. По районам впереди Истринский с пятью поселками и Одинцовский с тремя, еще по два у Дмитровского и Мытищинского. Удаление — от 9 до 47 км от МКАД при медиане 24 км. Ближе всех к городу Жуковка Академическая на Рублево-Успенском шоссе: 9 км от МКАД, нарезка от 10 соток, вход от 23 млн рублей.
Сколько стоит вход
Нижняя граница подборки — 6,5 млн рублей за участок: в этом классе цена земли сильно зависит от направления, а не только от статуса проекта. Столько просят в Бородине в Подольском районе — участки 5–7 соток в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, газ пока в проекте. На Дмитровском направлении в похожий бюджет попадает Юрьево Лесное: 6–8 соток от 8 млн рублей, 24 км от МКАД, центральный газ уже подключен. Выше медианы в 21,9 млн лежит половина проектов, а верхняя точка каталога — 125 млн рублей за участок.
Размер участка и коммуникации
Площади в подборке заявлены от 2 до 77 соток, так что фильтр показывает поселки, где такая нарезка есть, а не поселки целиком. Если нужен участок ровно 10–12 соток, подходит Vision в Истринском районе: от 27,9 млн рублей, 35 км от МКАД по Новорижскому шоссе. С сетями здесь спокойнее, чем в массовых классах: центральный газ в 13 поселках из 15, центральный водопровод в 12, у трех вода не проведена. Мощность более 30 кВт заявлена в двух поселках, 15–30 кВт — еще в трех. Земля ИЖС у 14 проектов, СНТ только у одного, четыре поселка строит Villagio Estate. Рядом по фильтрам: премиум до 10 соток и премиум до 15 соток.
