Премиум с участками до 10 соток — узкий срез: всего 12 поселков. Компактная нарезка здесь не про экономию, а про землю рядом с Москвой: медиана расстояния — 24 км от МКАД, а сотка стоит в среднем около 2,3 млн рублей. Медиана цены участка — 22,4 млн, разброс от 6,5 млн до 125 млн.
Что можно купить до 10 млн
Нижняя граница сегмента держится на нескольких проектах. Бородино в Подольском районе на Симферопольском шоссе — от 6,5 млн рублей за участок 5–7 соток в 23 км от МКАД, газ в проекте. Астра в Одинцовском районе — от 7 млн при нарезке 6–12 соток и 38 км от МКАД. Снегири на Новорижском шоссе — от 9,5 млн рублей за 9–11 соток с центральным газом в 28 км. Это практически весь выбор в пределах десяти миллионов: дальше цены уходят в другой диапазон.
Верхняя часть подборки
Разрыв резкий: Park Avenue в Истринском районе начинается от 125 млн рублей за участок 3–5 соток. Это уже покупка не площади, а адреса и готовой среды. Новорижское шоссе дает 7 поселков из 12, Дмитровское — 3; по районам лидирует Истринский с пятью проектами, ближайший к МКАД вариант расположен в 9 км. Четыре поселка из двенадцати ведет Villagio Estate, и для этого застройщика компактный лот — обычный формат.
Инженерия и земля
Центральный газ подключен в 10 поселках из 12, центральный водопровод — в 9, у трех вода не проведена. Мощность более 30 кВт заявлена в двух поселках, 15–30 кВт — еще в двух, и для дома с большим остеклением, бассейном или подогревом дорожек это стоит проверять отдельно. Земля ИЖС у 11 проектов, СНТ — у одного. Площади в подборке начинаются от 2 соток: фактически это лоты под таунхаус-формат или компактный дом без большого сада.
Смежные срезы — премиум до 15 соток, премиум до 50 км от МКАД и весь премиум-класс целиком.
