Порог в 11 млн рублей у СтройИнвест Топаз добавляет к подборке пятый поселок: срез расширяется до 5 проектов, а верхняя цена участка поднимается до 10,6 млн. Медиана при этом остается умеренной — 4,7 млн, то есть основная часть предложения лежит заметно ниже потолка.
Что дает дополнительный миллион
Расширение бюджета открывает Зимний Сад — самый близкий к Москве проект застройщика, 28 км от МКАД по Киевскому шоссе в Наро-Фоминском районе. Нарезка там одна, ровные 11 соток, а участок стоит от 10,6 млн, то есть почти вдвое дороже медианы. Фактически это плата за расстояние: остальные поселки подборки стоят в 30–51 км от МКАД.
Однородный бизнес-класс на ИЖС
Все пять поселков заявлены как бизнес-класс, земля везде ИЖС, газ и водопровод центральные во всех проектах, электричество до 15 кВт. Такая однородность означает, что выбирать придется по расположению и по площади, а не по уровню инженерии. Киевское шоссе представлено четырьмя поселками, Калужское — одним: Лесное Озеро, участки 6–12 соток от 4,7 млн.
Площади от пяти до двадцати одной сотки
Мелкий формат начинается с 5 соток в Фаворите — 51 км от МКАД, старт 4,3 млн. Крупный доступен в Новом Глаголево: до 21 сотки при входе от 7,1 млн, 39 км от МКАД. Цена сотки по подборке начинается от 583 тысяч рублей, медиана 750 тысяч. Три поселка относятся к Наро-Фоминскому району, два — к Новой Москве. Разброс площадей внутри одного поселка обычно шире, чем разница между поселками, поэтому имеет смысл сравнивать не проекты целиком, а конкретные свободные участки: на одной и той же улице цена за сотку у крайних и внутренних нарезок отличается.
Смежные срезы: до 15 млн, участки до 12 соток.
