В срезе 5 поселков СтройИнвест Топаз с участками до 12 соток. Все они относятся к классу бизнес, и это сразу задает уровень цен: участок стоит от 4,2 до 10,6 млн рублей, медиана — 4,7 млн. Сотка здесь самая дорогая часть покупки: от 583 тысяч рублей, в среднем около 750 тысяч.
За что платят в этом срезе
Компактный участок за 4-5 млн рублей выглядит дорого, пока не посмотреть на инженерию: во всех 5 поселках есть и центральный газ, и центральный водопровод, а земля везде имеет статус ИЖС. То есть покупатель берет готовую площадку под дом для постоянного проживания, без скважины, газгольдера и перевода земли. Электричество во всех случаях выделяется до 15 кВт.
Киевское направление и Новая Москва
Четыре поселка из пяти стоят на Киевском шоссе, один — на Калужском. По районам это Наро-Фоминский (3 поселка) и Новая Москва (2). Удаление от МКАД — от 28 до 51 км, медиана 39. Ближе всех Зимний Сад: 28 км от МКАД, участки строго по 11 соток, самая высокая цена в подборке — от 10,6 млн рублей. Компромисс по цене и расстоянию дает Лесное Озеро на Калужском шоссе — 30 км от МКАД, нарезка 6-12 соток, вход от 4,7 млн.
Где заканчивается бюджет
Нижняя граница среза — Зосимово в Новой Москве: 49 км от МКАД, участки 7-12 соток, от 4,2 млн рублей. Примерно на том же уровне держится Фаворит в 51 км от МКАД, от 4,3 млн. Дешевле в линейке этого застройщика предложений нет, поэтому покупателю с бюджетом до 4 млн имеет смысл смотреть другие поселки с участками до 12 соток. Больший размер участка у той же компании — в срезе до 15 соток.
