Граница в 11 млн рублей не меняет состав подборки: у Noco это те же 3 поселка, поскольку максимальная стартовая цена участка — 6,9 млн. Выбор идет не по бюджету, а по тому, сколько соток нужно и как далеко готовы ехать.
Сколько соток дает бюджет
Площади в подборке — от 7 до 39 соток. Это редкая ситуация: в пределах 11 млн рублей крупный участок обычно недоступен, но здесь верхняя граница нарезки почти вчетверо больше нижней. Самые большие участки у Highwood Residence — до 39 соток, старт 6,9 млн, Клинский район. У Bayside Residence вилка 10–38 соток при входе от 4,1 млн. Самый гибкий по размеру — Lakeside Residence: от 7 до 27 соток, участок от 2 млн.
Класс бизнес без ближней географии
Все три проекта заявлены как бизнес-класс, но удаленность у них 65–137 км от МКАД при медиане 120 км. Это осознанный размен: покупатель платит за формат поселка и окружение, а не за близость к столице. Ближайшая точка — 65 км по Новорижскому шоссе; дальняя уходит в Тульскую область. Практически это означает дорогу на 1,5–2,5 часа и сценарий второго дома.
Что с землей и сетями
Участки во всех трех поселках имеют статус ИЖС, газ центральный. Центральный водопровод — в двух проектах, скважина — в одном. Мощность электричества до 15 кВт в двух поселках и 15–30 кВт в одном. Цена сотки начинается от 255 тысяч рублей, медиана 411 тысяч — ориентир, по которому удобно сравнивать конкретные участки внутри одного поселка. Разница между минимумом и медианой показывает, что дешевые сотки сосредоточены в дальней части подборки, а ближе к 65 км цена ожидаемо растет.
Рядом по смыслу: до 7 млн у Noco и поселки до 125 км от МКАД.
