У iResidence в эконом-сегменте пять поселков, и все они собраны в одной точке карты — Истринский район на стыке Новорижского и Волоколамского шоссе, 59–60 километров от МКАД. То есть выбор здесь идет не по направлению, а по цене и размеру участка: от 823 тысяч до 4,1 млн рублей.
Почему удаленность одинаковая, а цены разные
Расстояние от МКАД во всех пяти проектах практически совпадает, разброс — один километр. Значит, переплата внутри подборки связана не с транспортной доступностью, а с нарезкой и коммуникациями. Сотка стоит от 63 до 200 тысяч рублей по медиане, и эта вилка показывает, насколько по-разному оценены соседние проекты одного застройщика. Дешевле всего заходить в Прибрежные холмы: участок от 823 тысяч рублей при нарезке от 9 до 24 соток — самый широкий диапазон площадей в подборке.
Размер участка как главный выбор
Если считать по соткам, подборка делится на два типа. Компактные дачные нарезки — это Прилесные дачи, 6–10 соток от 906 тысяч рублей, 59 километров от МКАД. И крупные участки под полноценный дом с садом: Куртниково с фиксированными 20 сотками от 4,1 млн рублей. Промежуточный вариант — Леоново-2, 8–11 соток от 1,6 млн. Медианная цена входа по подборке — около 1,6 млн рублей, и это ориентир, от которого стоит отталкиваться при сравнении.
Коммуникации и статус земли
Все пять поселков — земли СНТ, электричество выделяется до 15 кВт. Газ подключен централизованно только в одном проекте, еще в одном он в проекте, в трех газа нет. Вода централизованная тоже лишь в одном поселке. Это стандартная картина для эконом-класса на Новорижском направлении, но перед сделкой цифры по конкретному участку стоит уточнять отдельно. Для сравнения с рынком пригодятся подборка поселков эконом-класса и страница всех проектов iResidence, где к пяти этим добавлены еще шесть.
