Ко второму полугодию 2025 года на российском рынке новостроек отмечается парадоксальная ситуация: продажи новых квартир упали до уровня кризисного 2015 года, а девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты.
Если в 2021 году число продаж по ДДУ составило 899 тысяч, то в 2025-м количество не превышает 1,2 тысячи в день, что является рекордно низким показателем. Единый ресурс застройщиков отмечает, что во втором квартале на рынок вывели на 70 тысяч квартир больше, чем продано. Суммарное затоваривание выросло до 319 тысяч объектов.
По данным Дом.РФ, всего в стране на сегодня строится 117,6 млн кв. метров жилья, что составляет +3% год к году. В тройке лидеров — девелоперы ПИК, «Самолёт» и ССК.
Дьявол в деталях
В действительности, если сравнивать текущий год с прошедшим, ввод новых проектов уменьшился на 22%. Но в июне 2025 года их число оказалось почти на 3% больше, чем в мае.
Кроме того, из 117 млн кв. метров строящегося жилья около 15% существуют только на бумаге и являются стратегическим запасом.
В большинстве российских городов-миллионников наблюдается рост числа экспозиций, что приводит к переизбытку предложений и, как следствие, к мягкой корректировке цены. Увеличивается и нераспроданность квартир в новостройках, но в целом ситуация ещё далека от критической.
Тенденции 2025 года
Девелоперы укрепляют сотрудничество с риелторскими агентствами: это приносит дополнительный трафик. Кроме этого, происходит некоторая корректировка ассортимента и переориентация спроса на малогабаритное жильё площадью в 30–40 квадратных метров, доля которого сегодня растёт.
Ещё одна тенденция — сближение цен на новостройки «на котловане» и готовое жильё, которое формально тоже считается новостройкой, но продаётся по ДКП. Если раньше квартира на нулевом цикле строительства стоила процентов на 20–30 дешевле, то сейчас цены практически сравнялись.
Застройщики снижают цены на готовое жильё, чтобы поскорее распродать все лоты. В Челябинске, например, квартиры в только что сданном доме почти на 30% дешевле, чем аналогичные в строящемся. В Волгограде разница составляет 20% в пользу приобретения готовой недвижимости.
Девелоперы, по мнению аналитиков, продолжат сокращать себестоимость. На рынке Москвы уже 52% новостроек предлагается без отделки. В массовом сегменте их число составляет 30%, а в бизнес-классе — 64%.
