С февраля 2026 года в нескольких жилых комплексах Москвы начал действовать экспериментальный порядок расчета за электроэнергию. Речь идет о точечном введении повышающих коэффициентов для жителей, чье фактическое потребление ресурса превышает установленные технические нормы.
Нововведение коснулось не всего города, а только отдельных проектов в районах Хамовники и Дорогомилово. В этих локациях сосредоточена значительная доля столичного премиального жилья. Например, по итогам 2025 года на Хамовники приходилось 14% сделок в сегменте премиум при средней цене квадратного метра 1,4 млн рублей, а Дорогомилово занимало 4 место по спросу с показателем 13% и стоимостью «квадрата» 1,2 млн рублей .
Как работает новый механизм
Суть изменений заключается в отказе от привычного единого тарифа для всех. Теперь для владельцев квартир в пилотных проектах вводится понятие «базового объема потребления».
Если домохозяйство укладывается в норматив, плата рассчитывается по стандартной ставке. Однако в случае превышения лимита вступает в силу повышающий коэффициент. За каждый киловатт-час, израсходованный сверх нормы, придется заплатить в 1,5 раза больше.
Где уже применяются новые правила
В Хамовниках, где цена квадратного метра в некоторых комплексах достигает 2,5–2,9 млн рублей, под эксперимент попали несколько новых проектов . Район исторически считается одним из самых дорогих и энергоемких с точки зрения насыщения инженерными системами. В частности, внимание уделяется проектам с развитой инфраструктурой и сложным инженерным оснащением.
В Дорогомилово изменения затронули часть современных высотных комплексов. На фоне растущего спроса на премиальные новостройки в этом районе (13% рынка) девелоперы вынуждены адаптироваться к новым требованиям поставщика ресурсов . Например, в ЖК D'oro Mille, где запроектированы апартаменты площадью до 213 м2 с застекленными верандами и системами климат-контроля, фактическое энергопотребление может значительно превышать нормативы.
Анализ текущей ситуации
Важно понимать, что Москва долгое время сохраняла упрощенную систему оплаты электроэнергии. В отличие от Подмосковья, где с 2026 года действуют 3 диапазона потребления (до 3900 кВт·ч, 3900–6000 кВт·ч и свыше 6000 кВт·ч), в столице официально сохраняется единый тариф без социальной нормы .
Для примера: базовый одноставочный тариф в Москве с января по сентябрь 2026 года для квартир с газовыми плитами составляет 8,00 руб./кВт·ч. Для домов с электроплитами предусмотрен льготный тариф — 5,60 руб./кВт·ч . Двухтарифный учет предлагает ночную ставку в 4,15 руб./кВт·ч .
Однако нововведение в Хамовниках и Дорогомилово фактически вводит дифференциацию «в ручном режиме» для конкретных объектов, что расходится с общей городской политикой единых ставок. Это стало возможным благодаря техническим возможностям современных узлов учета и договоренностям с управляющими компаниями.
Пока инициатива носит ограниченный характер, но эксперты не исключают, что в случае успешной реализации опыт может быть распространен на другие элитные районы, такие как Пресненский или Раменки, где также наблюдается высокая концентрация энергоемкого жилья
