Семьи с двумя 2 детьми получили новые льготы по НДФЛ при продаже жилья в 2026 году | Блог сервиса умного подбора новостроек

28 ноября 2025 года был принят закон №425-ФЗ, который вступил в действие с начала 2026 года. Документ изменил порядок предоставления налоговых преференций при реализации жилых объектов для родителей нескольких детей. Родители или усыновители, воспитывающие 2 и более детей, получили право реализовывать жилую недвижимость без уплаты подоходного налога. Это касается продажи квартир, комнат, частных домов и долевой собственности, причем срок владения объектом не имеет значения. Возрастной порог для детей установлен на уровне 18 лет, либо 24 года для тех, кто получает образование по очной форме. Отсчет возраста ведется от даты регистрации перехода прав собственности.

Принципиальное изменение текущего года — включение в льготную категорию семей, воспитывающих детей с инвалидностью без учета их возраста. Предыдущая редакция закона ограничивала возраст всех детей 18 или 24 годами.

Также скорректирован временной промежуток для рождения второго ребенка. Предыдущая версия требовала, чтобы второй ребенок появился на свет в тот же год, что и сделка. Действующая редакция продлевает этот срок до 30 апреля года, идущего за годом регистрации продажи. К примеру, семья реализует недвижимость в ноябре 2026 года — освобождение от налога будет предоставлено, если ребенок родится до конца апреля 2027 года.

Требования для получения налоговой льготы

Покупка нового жилого объекта должна состояться в том же году, что и продажа предыдущего, либо до конца апреля года, следующего за сделкой. Приобретаемая недвижимость должна иметь большую площадь или кадастровую стоимость по сравнению с продаваемой. Установлен верхний предел кадастровой оценки реализуемого объекта — 50 млн рублей.

В момент совершения сделки семья не может владеть иной жилой недвижимостью, превышающей покупаемую по площади. Исключение составляют доли, если их общий объем на всех членов семьи не достигает 50%. Законодательство допускает реализацию нескольких объектов в течение одного года, если каждый из них уступает приобретаемому по размеру или стоимости. При выполнении перечисленных условий обязанность предоставления налоговой декларации отсутствует.

С учетом новых правил семьи, планирующие переезд в Москве, уже сейчас могут изучить предложения таких новых проектов, как ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» на Ленинградском шоссе или ЖК Lucky на 2-й Звенигородской улице. Интерес представляют также ЖК «Михалковский» в Коптево, ЖК «Первый Нагатинский» на юге города и ЖК PRIDE.

Оценки специалистов и рыночная динамика

Эксперты ожидают увеличения числа сделок с участием многодетных семей на 5-7% в течение 2026 года. Наибольший эффект проявится в населенных пунктах с активным сегментом первичного жилья и развитыми программами льготного кредитования.

Данные за 2025 год демонстрируют, что семьи, воспитывающие детей, составили основную долю покупателей в сегменте первичного жилья. Семейное льготное кредитование занимает 81% в общей структуре ипотечных операций. Оставшаяся часть приходится на рыночные кредиты, совместные предложения финансовых организаций с девелоперами и военную ипотеку. Доля ипотечных сделок в продажах новостроек достигает 90%.

Влияние изменений на девелоперский сегмент

Увеличение объема налоговых преференций укрепляет позиции семейного сегмента в структуре спроса на жилье. Возможность избежать уплаты подоходного налога выступает стимулом для смены места проживания. Это особенно актуально для мегаполисов с повышенной стоимостью недвижимости.

Обновленный порядок облегчает процесс улучшения жилищных условий для семей, ожидающих пополнения — операцию по продаже можно провести до появления ребенка на свет.