Подмосковье стало регионом №1 в России по числу и объёму ипотечных кредитов на строительство частного дома: за январь–июль 2026 года жители области оформили 383 таких кредита на 3,8 млрд рублей — рост на 26% по числу выдач и на 35% по сумме год к году. Регион обогнал Татарстан, Краснодарский край, Ленинградскую область и Башкортостан — прежних лидеров этого сегмента.
Сколько кредитов на строительство дома выдали в Подмосковье
По данным банка ДОМ.РФ, за семь месяцев 2026 года жители Московской области получили 383 ипотечных кредита на возведение собственного дома — на 26% больше, чем годом раньше. В деньгах динамика ещё заметнее: 3,8 млрд рублей против существенно меньшей суммы за январь–июль 2025 года, то есть рост на 35%. Это заметно больше, чем в любом другом регионе страны, включая традиционно сильные Татарстан и Краснодарский край.
В целом по России ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) тоже прибавляет: банки выдали заёмщикам 153 млрд рублей за январь–июль — на 54% больше, чем годом ранее, а число кредитов выросло на 65%, до примерно 22 тысяч по данным портала «Спроси.Дом.РФ». Но Подмосковье растёт быстрее среднего, а по абсолютным цифрам держит первое место — хотя ещё в июле мы отмечали, что после рекордного июня выдачи по стране слегка притормозили: нынешний региональный рейтинг за все семь месяцев показывает, что общий тренд на рост никуда не делся, просто помесячная динамика неровная.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Почему именно Подмосковье вырвалось вперёд
У лидерства несколько причин сразу. Во-первых, в области — крупнейший в стране рынок готовых участков и организованных посёлков с подведёнными коммуникациями: банку проще одобрить кредит, когда понятно, на какой земле и по какому проекту будет расти дом. Во-вторых, именно в Подмосковье активнее всего развивается кредитование через счета эскроу — объём такого кредитования подрядчиков вырос в 2,5 раза за первое полугодие, а банкам спокойнее выдавать ипотеку под проекты с защищённой оплатой подрядчику.
В-третьих, играет роль сама демография спроса: горожане, которые последние годы присматривались к переезду за город, наконец фиксируют решение — и предпочитают не покупать готовый дом на вторичке, а строить свой, пусть и в кредит. Похожий вывод мы уже делали, когда разбирали, что выгоднее — строить или покупать дом в Подмосковье этим летом.
Как Подмосковье выглядит на фоне других регионов-лидеров
| Регион | Позиция в топ-5 | Динамика по числу кредитов |
|---|---|---|
| Московская область | 1 | +26% (383 кредита) |
| Республика Татарстан | 2 | рост, но медленнее МО |
| Краснодарский край | 3 | рост, но медленнее МО |
| Ленинградская область | 4 | +28% |
| Республика Башкортостан | 5 | +54% (самая заметная динамика в топ-5) |
Любопытно, что по темпам роста первое место у Башкортостана — там число кредитов увеличилось на 54%, сильнее, чем в Подмосковье. Но по абсолютным объёмам — числу кредитов и сумме — область по-прежнему опережает всех: за ней стоит просто более крупный и зрелый рынок.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что это значит для тех, кто планирует строить дом в кредит
Рост числа одобренных кредитов — сигнал, что банки охотнее финансируют частное строительство, а не только готовые дома или квартиры в новостройках. Это особенно заметно на фоне того, что ключевая ставка Банка России по-прежнему держит рыночную ипотеку дорогой — доступнее становятся именно программы с господдержкой и проекты, которые банк уже проверил и готов кредитовать по эскроу-схеме.
На практике это означает: если участок находится в организованном посёлке с готовой инфраструктурой, а не в чистом поле без дорог и сетей, шансы получить кредит на стройку заметно выше — банк видит понятный, проверяемый проект, а не обещание застройщика «на словах».
Что делать, если планируете ипотеку на строительство дома
- Уточните у банка, работает ли он по программе с эскроу-счетами для ИЖС — это расширяет список доступных кредитов.
- Проверьте, входит ли выбранный участок в организованный посёлок с оформленной инфраструктурой — это заметно повышает шансы на одобрение.
- Сравните условия льготных программ (семейная, сельская) с рыночной ставкой — разница может достигать нескольких процентных пунктов.
- Запросите у подрядчика проектную декларацию и данные о банке-партнёре по эскроу — банк потребует их в любом случае.
Частые вопросы
Сколько ипотечных кредитов на строительство дома выдали в Подмосковье в 2026 году?
За январь–июль 2026 года жители Московской области получили 383 кредита на строительство частного дома на общую сумму 3,8 млрд рублей — это первое место среди регионов России.
Почему Подмосковье лидирует среди регионов по ипотеке на частный дом?
Сказывается сочетание крупного рынка готовых участков и организованных посёлков, активного развития эскроу-кредитования подрядчиков и высокого спроса горожан на переезд за город.
Какие банки выдают ипотеку на строительство дома с эскроу?
Схему активно развивает банк ДОМ.РФ, а также ряд крупных розничных банков — конкретные условия и ставку стоит уточнять индивидуально, поскольку они зависят от программы и региона.
Чем ипотека на строительство дома отличается от ипотеки на готовый дом?
При кредите на строительство деньги банк раскрывает поэтапно, по мере готовности объекта, а не выдаёт всей суммой сразу — это требует проектной документации и, как правило, работы через счета эскроу.
