Рынок высокобюджетной недвижимости Москвы завершил 2025 год с положительной динамикой ввода площадей, несмотря на общую экономическую нестабильность. Согласно совместному исследованию аналитиков Группы «Родина» и агентства недвижимости Kalinka Ecosystem, суммарный объем сданного в эксплуатацию премиального жилья достиг отметки 202,3 тыс. м². Этот показатель превышает результаты 2024 года на 22%.
Рекордный ввод и концентрация в центре
Девелоперская активность в завершающей стадии строительства заметно выросла. В течение 2025 года застройщики получили разрешения на ввод в эксплуатацию 11 новых проектов премиум-класса. Для сравнения, годом ранее этот статус получили лишь 6 объектов, что говорит о двукратном росте числа готовых ЖК. В пересчете на лоты объем предложения пополнился на 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 20% больше прошлогодних значений.
География готового жилья демонстрирует усиление центростремительных тенденций. Подавляющее большинство новых премиальных площадей — порядка 80% — расположено в Центральном административном округе (ЦАО). Годом ранее доля проектов в центре составляла 67%. Примером локации, сохраняющей высокую востребованность в ЦАО, остаются районы Якиманки и Хамовников, в которых реализуются такие проекты, как ЖК «Дом Лаврушинский».
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Новые точки притяжения премиум-класса
Аналитики фиксируют и структурные изменения в локациях за пределами Садового кольца. На карте элитной недвижимости укрепляет позиции Северо-Восточный административный округ (СВАО), в частности районы Свиблово и Ростокино. Их привлекательность растет за счет соседства с крупными парковыми зонами и развитием транспортной инфраструктуры.
Совладелец Группы «Родина» Антон Винер отмечает расширение географии спроса. По его данным, из 14 жилых комплексов, сданных в СВАО в 2025 году, 5 относятся к высокобюджетному сегменту. Это составляет 36% от всего объема ввода в округе, тогда как в прошлом году доля премиума здесь не превышала 10%. Одним из знаковых объектов, I очередь которого была введена в этом году и подтверждает тренд на децентрализацию элитного жилья, стал спортивно-оздоровительный кластер ЖК «СОЮЗ».
Помимо центра и северо-востока, активность девелоперов сохраняется в традиционно престижных Западном (ЗАО) и Северо-Западном округах. Здесь покупатели чаще рассматривают недвижимость как актив для сохранения капитала.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Динамика цен и инвестиционная привлекательность
Сегмент дорогого жилья продолжает демонстрировать устойчивость к внешним факторам. В отличие от массового рынка, на премиум-класс слабее влияют колебания ипотечных ставок и изменения в льготных программах. Недвижимость здесь выполняет функцию защитного актива, стоимость которого растет быстрее инфляции.
Средневзвешенная цена 1 м² в новостройках премиум-класса с сентября 2024 года увеличилась на 14%. Эксперты связывают это с вымыванием ликвидного предложения в готовых домах. Покупатели, рассматривающие жилье как инвестицию, все чаще обращают внимание на проекты с уникальной концепцией, такие как ЖК «Бадаевский», в которых историческая ценность сочетается с современной архитектурой.
Сокращение запусков новых проектов
На фоне рекордного ввода готового жилья статистика стартов продаж показывает обратную динамику, что формирует предпосылки для дефицита в будущем. В 2025 году рынок пополнился лишь 5 новыми премьерами в премиум-сегменте. Это существенно ниже показателей предыдущих лет. В 2024 году стартовало 12 проектов, а в 2023 году — 11.
При этом сегмент «де-люкс» чувствует себя увереннее. Темпы вывода сверхдорогих лотов остаются на уровне прошлых лет, что говорит о стабильности спроса со стороны ультра-хайнетов.
Что это значит для рынка недвижимости
Сложившаяся ситуация сигнализирует о возможном дефиците качественного предложения через 2–3 года. Сейчас покупатели имеют широкий выбор в готовых или почти готовых домах, однако сокращение числа новых проектов более чем в два раза (с 12 до 5) неизбежно приведет к сужению ассортимента на начальных стадиях строительства. Для инвестора это сигнал о том, что порог входа в премиальный сегмент будет расти не только за счет инфляции, но и за счет ограниченности нового предложения.
