Конституционный Суд Российской Федерации вынес постановление, признающее право граждан на официальную регистрацию по месту пребывания в апартаментах. Решение касается помещений, которые по юридическому статусу являются нежилыми, но фактически пригодны для постоянного проживания и используются для бытовых нужд. Суд указал, что запрет на фиксацию места нахождения граждан в таких объектах ограничивает конституционное право на свободу передвижения и выбор места пребывания.
Основания для пересмотра норм
Поводом к рассмотрению дела стала жалоба гражданки, которой ранее было отказано в регистрации в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих ее родственникам. Суды общей юрисдикции мотивировали отказы тем, что здание официально не входило в гостиничный фонд и имело статус нежилого. Однако Конституционный Суд подчеркнул, что в современных условиях длительное проживание в апартаментах стало повсеместной практикой, а сами помещения по своим характеристикам идентичны жилым квартирам.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Условия реализации права на регистрацию
Согласно постановлению № 4-П/2026 от 3 февраля 2026 года, регистрация в апартаментах теперь должна осуществляться в том же порядке, что и в жилых помещениях. Ключевым фактором является фактическая пригодность объекта для проживания. Суд отметил, что отсутствие возможности регистрации при отсутствии запрета на само проживание создает правовой пробел, который публичная власть обязана устранить. Данное решение позволяет собственникам и их близким родственникам оформлять документы без риска административных ограничений.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Правовые и экономические последствия
Высшая судебная инстанция уточнила, что предоставление права на регистрацию не меняет правового статуса апартаментов как коммерческой недвижимости.
Это означает, что для владельцев сохраняются повышенные налоговые ставки и тарифы на коммунальные услуги по сравнению с классическим жильем. Таким образом, баланс интересов соблюдается: собственники получают социальные права, связанные с регистрацией, но продолжают нести повышенную финансовую нагрузку, обусловленную спецификой нежилого фонда.
