Вице-премьер Марат Хуснуллин 26 августа 2026 года на встрече цикла «Родина — это люди» в национальном центре «Россия» заявил, что государство продолжит поддерживать льготную ипотеку на новостройки, несмотря на дороговизну этой меры для бюджета. Заявление прозвучало на фоне рыночных ставок выше 18,7% годовых и ожиданий рынка, что часть госпрограмм могут свернуть уже к осени. Разбираем, что это значит для покупателя первички в Москве и Подмосковье.
Что заявил Хуснуллин
По словам вице-премьера, из-за стабильно высоких ставок правительство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой — особенно по семейной ипотеке, где государство берёт на себя основную часть нагрузки. Хуснуллин прямо назвал меру дорогой для казны: компенсация выплачивается из бюджета по каждому выданному кредиту в рамках программы «Семейная ипотека», а объём таких выдач ежегодно растёт. При этом он подчеркнул, что ипотека остаётся одним из главных стимулов для строительной отрасли — без неё темпы вывода новых проектов на рынок неизбежно просядут.
Отдельно вице-премьер отметил, что власти рассчитывают на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, но признают: сама ставка сейчас работает как инструмент против инфляции, и её резкое снижение может дать обратный эффект.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Что будет с ключевой ставкой и как это скажется на ипотеке
Ожидания вице-премьера совпадают с публичным прогнозом регулятора. Банк России в базовом сценарии закладывает среднюю ключевую ставку 14–14,5% годовых на 2026 год с постепенным переходом к 7,5–8,5% в 2027 году — это уровень, который ЦБ называет нейтральным, не разгоняющим и не сдерживающим спрос. Иными словами, резкого обвала ставок по рыночной ипотеке в 2026 году не запланировано: снижение будет постепенным, а не единомоментным.
| Программа | Ставка сейчас | Кто компенсирует разницу |
|---|---|---|
| Рыночная ипотека | от 18,7% на новостройку | — |
| Семейная ипотека | 6% (условия сохранены до 1 октября 2026) | Бюджет РФ |
| IT-ипотека | до 6% | Бюджет РФ |
| Субсидированная ипотека застройщика | 6,2–15,2% в зависимости от программы | Застройщик (часто через цену квартиры) |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Почему это важно именно сейчас
Заявление о продолжении поддержки — не техническая формальность. С 1 октября 2026 года истекает срок, на который Минфин зафиксировал нынешние условия семейной ипотеки без изменений, и на рынке до сих пор обсуждаются варианты дифференциации ставки по региону и возможного удорожания программы для части заёмщиков. Прямое подтверждение вице-премьера, что бюджет продолжит нести эти расходы, снижает риск резкого сворачивания программы именно в тот момент, когда решение по параметрам на осень ещё не принято.
Для покупателя новостройки это означает: закладывать в планы полную отмену льготных программ в ближайшие месяцы преждевременно, но и рассчитывать на возврат к докризисным ставкам 8–10% в 2026 году тоже не стоит — переход к нейтральному уровню ставки регулятор растягивает минимум на полтора года.
Что это значит для покупателя первички
Пока рыночная ставка держится выше 18%, а прогнозы снижения платежа реализуются постепенно, основной инструмент для покупки новостройки в Москве и Подмосковье — по-прежнему госпрограммы и субсидированные предложения застройщиков, а не рыночный кредит. Заявление Хуснуллина в этом смысле не меняет условия здесь и сейчас, но снимает часть неопределённости на ближайшие месяцы.
Что делать покупателю сейчас
- Если подходите под семейную, IT- или другую льготную программу — не откладывайте оформление в ожидании более выгодных условий: параметры на октябрь ещё не утверждены.
- Следите за решением по семейной ипотеке к 1 октября 2026 года — от него зависит, останется ли ставка 6% единой или станет региональной/детозависимой.
- При рыночной ипотеке сравнивайте не только ставку банка, но и субсидированные программы застройщика — сейчас они дают дисконт до 12,5 п.п.
- Закладывайте в бюджет постепенное, а не резкое снижение ставок в течение 2026–2027 годов.
Частые вопросы
Что заявил Хуснуллин про льготную ипотеку 26 августа 2026 года?
Вице-премьер сообщил, что государство продолжит компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставкой по ипотеке, несмотря на растущую нагрузку на бюджет, и назвал ипотеку ключевым стимулом для строительной отрасли.
Продолжит ли государство компенсировать ставку по ипотеке на новостройки?
Да, по словам Хуснуллина, все виды субсидированной ипотеки с господдержкой сохраняются, а бюджет продолжает нести расходы по каждому выданному кредиту.
Когда ждать снижения ключевой ставки ЦБ и как это скажется на ипотеке?
По базовому прогнозу Банка России, средняя ключевая ставка в 2026 году останется в диапазоне 14–14,5%, а к 2027 году может снизиться до 7,5–8,5% — снижение будет постепенным.
Какие льготные программы на новостройки действуют сейчас?
Семейная ипотека под 6% (условия зафиксированы до 1 октября 2026 года), IT-ипотека, а также субсидированные программы от застройщиков со ставками 6,2–15,2%.
