Сколько ипотеки выдали за месяц
Объем ипотечных кредитов в январе 2026 года составил 313,5 млрд рублей. Год назад, в январе 2025-го, было 67 млрд рублей. Разница – в 4,7 раза.
По количеству сделок картина более сезонная: после декабрьского пика январь обычно слабее. При этом год к году выдачи все равно прибавили. Средний размер ипотечного кредита в январе 2026 года оценивался в 4,7 млн рублей. Для новостроек средний чек выше – около 5,7 млн рублей, для вторичного рынка – около 3,6 млн рублей.
Структура выдач: первичка впереди, вторичка догоняет
Из общего объема ипотечных выдач в январе 2026 года 73,6% пришлись на новостройки – примерно 231 млрд рублей. На вторичное жилье пришлось 13,2% объема. Загородная недвижимость заняла 12,2%, это около 38 млрд рублей.
Если смотреть динамику, рост идет по всем направлениям. Ипотека на новостройки увеличилась в 4,6 раза год к году. Выдачи на готовые квартиры – почти в 5 раз. Загородный сегмент прибавил более чем в 5 раз, а в части готовых домов рост был еще выше.
Цены в Москве: рост на первичке сохраняется
На фоне роста ипотечного спроса цены в новостройках Москвы в январе тоже изменились. По средним оценкам рынка, в Старой Москве средняя цена 1 м2 в январе 2026 года достигла 839,7 тыс. рублей, это плюс 2% к декабрю.
Новая Москва в январе выглядела заметно активнее: средняя цена сделок там оценивалась в 345 800 рублей за 1 м2. За месяц – плюс 6%, за год – плюс 31%. Поэтому интерес к проектам ТиНАО понятен: при росте спроса рынок все равно ищет более доступный входной чек.
В таких локациях часто рассматривают крупные жилые районы с понятной инфраструктурой. В тексте это можно связать с конкретными проектами: ЖК «Прокшино» и соседняя «Скандинавия» в Новой Москве регулярно попадают в поле внимания покупателей, которые сравнивают бюджеты и сроки. При планировании такой покупки важно заранее оценить варианты отделки, например, изучив разницу между white box или под ключ.
Почему январь получился сильным: фактор семейной ипотеки
Одна из причин резкого роста в январе – изменение правил семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. На рынке обсуждался принцип «одна семья – один льготный кредит». Из-за этого часть покупателей ускорила сделки и старалась выйти на оформление до конца января.
Эта логика характерна и для Москвы, где многие выбирают первичный рынок под ипотеку и заранее подбирают конкретные комплексы. В таких сценариях воронка спроса часто проходит через проекты разного класса и разных округов – например, ЖК «Символ» как вариант в границах Старой Москвы и ЖК «Тринити» как вариант в другом ценовом сегменте. Для тех, кто не успел в январе, актуальным остается вопрос, как взять семейную ипотеку по новым правилам.
Базовые параметры семейной ипотеки в 2026 году в публичном поле звучали так: ставка 6% годовых, лимит 12 млн рублей для Москвы и области и 6 млн рублей для остальных регионов, первоначальный взнос от 20%. Эти цифры напрямую влияют на выбор площади и района, а также на решение – брать новостройку или смотреть готовое жилье.
На практике это означает, что ключевой спрос по ипотеке сейчас сконцентрирован там, где работает льготная программа и где есть большой объем нового предложения. В Москве и ТиНАО это хорошо видно по выбору проектов и по динамике ДДУ.
В Новой Москве часть спроса распределяется между крупными кварталами комплексной застройки. В качестве примеров для внутренней перелинковки можно упомянуть «Дзен-кварталы» и «Никольские Луга» – их часто рассматривают как альтернативы внутри одного бюджета, но с разной транспортной логикой и сроками ввода.
Январские цифры фиксируют простой факт: ипотечный спрос в 2026 году снова опирается на первичный рынок, а доля новостроек удерживается выше 70%. Москва при этом остается в числе регионов, в которых новостройки чаще всего покупают в ипотеку, а доля ипотечных сделок на первичке заметно выросла за год.
