Девелопер «Среда» объявил о запуске своего первого офисного проекта – общественно-делового комплекса «Среда на Варшавском». Он появится по адресу 1-й Варшавский проезд, вл. 1А, стр. 31, 32, 33, рядом со станцией метро «Варшавская». Проект реализуется на юге Москвы.
Основные характеристики проекта
Первая очередь комплекса займет около 49 тыс. кв. м, из которых примерно 25 тыс. кв. м придется на офисные площади.
Проект будет реализован на участке 0,99 га. В рамках первого этапа девелопер построит два корпуса высотой от 9 до 13 этажей, объединенные общим стилобатом. В составе комплекса также предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах, торговая галерея, кафе и рестораны, а также подземный паркинг на 273 машино-места. Архитектурную концепцию разработало бюро IND, а ввод объекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2029 года.
В каком районе и округе строится бизнес-центр
Будущий бизнес-центр строится в районе Москворечье-Сабурово Южного административного округа Москвы (ЮАО). Это локация с уже сложившейся жилой застройкой, действующей инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью за счет близости к Варшавскому и Каширскому шоссе, а также Нахимовскому проспекту.
Влияние на район Москворечье-Сабурово
- Усиление деловой активности. Новый комплекс создаст в районе дополнительную офисную функцию внутри уже сложившейся жилой среды, что может сделать локацию более привлекательной для бизнеса.
- Рост спроса на сервисы и стрит-ретейл. Поскольку в проекте предусмотрены коммерческие помещения, торговая галерея, кафе и рестораны, рядом с объектом может вырасти потребность в повседневной инфраструктуре и сервисах для сотрудников и посетителей.
- Повышение привлекательности локации у метро «Варшавская». Участок расположен рядом со станцией БКЛ и имеет прямой доступ к Варшавскому шоссе, а также связи с Каширским шоссе и Нахимовским проспектом, что усиливает транспортные преимущества района.
- Поддержка цен на недвижимость поблизости. Это уже редакционная оценка, а не прямая цитата из РБК: появление современного офисного кластера с общественными функциями и хорошей транспортной доступностью может поддержать стоимость жилья и коммерческих помещений в ближайшем окружении, особенно у метро и крупных магистралей.
- Развитие mixed-use среды в районе. Сам проект описывается как объект, сочетающий рабочие, сервисные и общественные функции в шаговой доступности, что соответствует модели mixed-use и концепции «15-минутного города».
