Как рассчитать жилую и общую площадь квартиры?

Площадь — один из главных факторов, определяющих стоимость квартиры. Она влияет и на размер налога, и на сумму коммунальных платежей, и на особенности оформления сделки. Перед покупкой важно усвоить различие между площадями, чтобы избежать ошибок и лишних расходов. Это особенно актуально, если вы решили купить квартиру в новостройке в Москве.

Жилая и общая площадь: в чем различие?

Жилая площадь квартиры включает только те помещения, в которых можно находиться постоянно. Это спальни, зал, комнаты для детей и рабочие кабинеты. Метраж вспомогательных зон при этом не учитывается.

Этот показатель особенно важен при оформлении государственной поддержки: субсидий, пособий, льгот. Даже небольшое расхождение в один квадратный метр может стать причиной отказа в предоставлении компенсации.

Общая площадь квартиры — это суммарный метраж жилых комнат и вспомогательных помещений. Размер лоджии обычно указывается отдельно.

Перед покупкой недвижимости внимательно проверяйте, какой именно метраж фигурирует в договоре и реестровых записях. Это поможет избежать споров и разочарований.

Как измерить площадь самостоятельно?

Площадь квартиры несложно определить самостоятельно. Для этого достаточно аккуратно провести замеры и правильно выполнить расчёты. Работать лучше вдвоём: так проще удерживать рулетку и фиксировать параметры.

Следуйте инструкции:

1. Измерьте длину и ширину каждого помещения. Используйте рулетку или лазерный дальномер. Если форма комнаты нестандартная, разбейте её на простые фигуры (прямоугольники, квадраты, треугольники);

2. Вычислите количество квадратных метров каждого помещения. Умножьте длину на ширину. Если использовались части фигур, сложите полученные значения. Результат запишите в квадратных метрах.

3. Сложите метраж всех внутренних помещений (комнат, кухни, санузлов, коридоров и кладовых). Получившаяся сумма и будет общей площадью квартиры.

Работайте внимательно и последовательно. От точности измерений зависит корректность всей информации.

Пример:

Предположим, в квартире 2 комнаты, кухня, ванная, туалет и коридор. Их размеры:

1. 4 × 3 = 12 кв. м (комната);

2. 5 × 4 = 20 кв. м (комната);

3. 3 × 2 = 6 кв. м (кухня);

4. 2 × 1,5 = 3 кв. м (ванная);

5. 1 × 1,5 = 1,5 кв. м (туалет);

6. 5 × 1,5 = 7,5 кв. м (коридор).

Суммируем: 12 + 20 + 6 + 3 + 1,5 + 7,5 = 50 кв. м.

В этом случае, жилая площадь квартиры составит 32 кв. м (первая и вторая комнаты), а общая — 50.

Другие виды площадей

В документах можно встретить термины, сбивающие с толку.

Расшифруем:

• Полезная площадь (включает все помещения, включая балконы и кладовки).

• Приведённая площадь (рассчитывается как сумма размеров квартиры и балкона или лоджии с применением специальных коэффициентов).

• Проектная площадь (указывается до постройки и может отличаться от фактической).

• Фактическая площадь (реальный метраж после сдачи дома, до регистрации в Росреестре).

Пример:

Если площадь квартир с евро планировками в среднем составляет 45 кв. м, а балкон — 3 кв. м, то приведённая площадь:

45 + (3 × 0,3) = 45,9 кв. м.

Мы подобрали для вас

Посёлки от проверенных застройщиков — с участками и коммуникациями

Бизнес

Highwood Residence

Московская область, городской округ Клин

от 6,9 млн ₽

Застройщик: Noco

Перейти →

Бизнес

Bayside Residence

Московская область, Можайский городской округ, деревня Дёрново

от 4,1 млн ₽

Застройщик: Noco

Перейти →

Премиум

Vision

Московская область, Истра городской округ, деревня Котово

от 27,9 млн ₽

Застройщик: Villagio Estate

Перейти →

Где узнать точные данные?

Официальную информацию о метраже квартиры можно получить несколькими способами.

Все они доступны и не требуют сложных действий:

• Выписка из ЕГРН. Этот документ содержит сведения о зарегистрированном объекте недвижимости, в том числе точный размер квартиры. Выписку можно заказать на портале Госуслуг или через сайт Росреестра.

• Технический паспорт БТИ. В нём указаны параметры всех помещений: число квадратных метров в комнатах, кухне, санузлах, коридоре и других зонах. Документ также содержит планировку, что удобно при перепроверке данных.

• Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. По адресу или кадастровому номеру можно найти основные характеристики объекта. Указывается общая площадь, назначение, этаж, а также другая базовая информация.

Если вы планируете покупку, продажу или перепланировку, проверьте данные сразу в нескольких источниках. Это поможет избежать ошибок и недоразумений при оформлении документов.

Почему важно знать разницу?

Точная информация о площади квартиры необходима при оформлении любых юридических сделок. Без неё невозможно заключить сделку купли-продажи, оформить дарение или вступить в наследство. Если метраж указан неверно, документы придётся переделывать, а это приводит к задержкам и дополнительным расходам.

При регистрации перепланировки также требуется точное указание размера всех помещений. Любые несоответствия между фактическими данными и сведениями из технической документации могут стать причиной отказа в согласовании.

Площадь квартиры напрямую влияет на сумму налога на имущество, а также на расчёт коммунальных платежей. Некоторые из них (например, оплата отопления или содержания общедомового имущества) зависят именно от метража.

Новостройки

Площадь квартир в новостройках на этапе строительства может отличаться от заявленной в документах. Обычно застройщик указывает проектную площадь, рассчитанную на стадии планирования. После завершения работ и замеров, фактические габариты могут незначительно отличаться.

Допустимое расхождение не превышает 5%. Если разница выходит за эти пределы, покупатель имеет право потребовать перерасчёт стоимости, возврат излишне уплаченной суммы или расторгнуть договор.

Если вы находитесь в поиске жилья, внимательно изучайте планировки, сверяйте метраж и проверяйте документы. Это позволит избежать ошибок и выбрать действительно подходящий вариант. Ваш будущий дом уже ждёт вас на сайте Новостройкино.