Топ элитных ЖК Москвы

Цена одного квадратного метра свыше 3-х миллионов рублей: да, есть в Москве и такое жильё. Это – недвижимость класса «элит» или «делюкс», и спрос на неё в столице год от года растёт.

Только за последние пару лет доля элитной недвижимости в общем объёме московского строительства увеличилась на 7 процентных пунктов, с 11% до 18%.

Что касается цен, то по итогам марта 2025 года элитная недвижимость в столице подорожала на 38% год к году, благодаря чему Москва смогла занять 5-ю строчку в рейтинге самых дорогих городов мира.

В 2026 году дороже всего покупателям обойдутся новостройки в таких престижных районах, как Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка. Имея 100 миллионов рублей, здесь можно приобрести только 26 кв. метров жилья. Стремительно дорожают Хамовники и Арбат.

Портал «Новостройкино» подготовил для вас Топ элитных ЖК Москвы на 2025 год. Надеемся, что с помощью этого рейтинга вы сможете выбрать лучшее из лучшего и успеете приобрести квартиру, пока цены на премиальную недвижимость не достигли совсем заоблачных высот.

1-е место: Дом XXII

• Девелопер: ДОНСТРОЙ​

• Локация: Москва, Хамовники, Новодевичий проезд, 6с4

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 101,7 млн ₽ до 519,3 млн ₽​

• Сроки сдачи: IV квартал 2026 года​

• Ключевая особенность: Клубный дом на 109 квартир с неоклассической архитектурой, фасады облицованы натуральным мрамором и гранитом. Уникальное расположение в Хамовниках с видами на Новодевичий монастырь, Москву-реку и Воробьевы горы, премиальное лобби площадью 660 м² с фитнес-залом, детским клубом и внутренний усадебный парк площадью 3600 м².
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Дом XXII

Дом XXII в районе Хамовники – проект группы компаний «Донстрой». Из окон этого ЖК открывается потрясающий вид на Москва-реку и Новодевичий монастырь. Отсюда до Кремля можно доехать на машине меньше чем за 10 минут.

Облицовка фасадов натуральным мрамором подчёркивает премиальный статус этого жилого комплекса. Здесь представлено несколько форматов резиденций, включая пентхаусы и квартиры с двориками-патио. Высота потолков – от 3,5 метров, а остекление выполнено «в пол».

2-е место: ЖК Shift

• Девелопер: ГК «Пионер» (PIONEER)​

• Локация: Москва, Донской район, улица Орджоникидзе, 10 (рядом с метро Ленинский проспект)​

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 34,9 млн ₽ до 540 млн ₽​

• Сроки сдачи: I квартал 2028 года​

• Ключевая особенность: Жилой квартал из 5 корпусов высотой до 18 этажей с авторской архитектурой от бюро «Циммайло, Ляшенко и партнеры», расположенный в шаговой доступности от Нескучного сада, Воробьевых гор и парка Горького. В составе комплекса предусмотрена частная общеобразовательная школа, а квартиры предлагаются с чистовой отделкой в теплой или холодной цветовой гамме.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Shift

Жилой комплекс Shift (Шифт) от ГК «Пионер» у метро «Ленинский проспект» – это 5 жилых высоток рядом с Нескучным садом. Внутренний двор-парк полностью свободен от машин. Здесь будут расположены места для отдыха, различные мафы и арт-объекты.

В ЖК есть несколько вариантов планировки, в том числе – квартиры с террасами и высотой потолков до 8 метров. Внутренние общественные пространства представлены переговорными, лаунж-барами, сигарными комнатами. Проектом предусмотрены коворкинги и помещения для видеоигр.

3-е место: ЖК по ул. Большая Татарская, 35

• Девелопер: ДОНСТРОЙ​

• Локация: Москва, Замоскворечье, Большая Татарская улица, 35 

• Класс: Премиум​

• Стоимость квартир: от 70,5 млн ₽ до 538,6 млн ₽​

• Сроки сдачи: I квартал 2028 года​

• Ключевая особенность: Три корпуса высотой от 16 до 24 этажей с неоклассической архитектурой и фасадами из натурального камня, панорамные квартиры с видами на Кремль и Москву-реку. В комплексе расположен велнес-центр с 25-метровым бассейном, SPA и сауной, более 700 м² общественных пространств включая коворкинг, кинотеатр, библиотеку и детские игровые зоны, а также закрытый двор-сад в стиле итальянского романтизма.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК по ул. Большая Татарская, 35

Замыкает тройку лидеров в Топ элитных ЖК Москвы очередной проект от ГК «Донстрой», премиальный жилой комплекс в Замоскворечье, рядом с метро «Новокузнецкая». Три корпуса разной этажности с панорамными видами на Кремль и Москва-реку выполнены в стиле «неоклассика».

Звездой проекта является первый корпус, приватный особняк клубного формата. Площадь внутреннего двора составляет почти 2 га, и над его озеленением поработают лучшие ландшафтные дизайнеры Москвы. Во дворе появятся фонтаны, лаунж-зоны, патио. Предусмотрена площадь для проведения мероприятий, концертов.

4-е место: ЖК Pride

• Девелопер: ГК «Пионер» (PIONEER)​

• Локация: Москва, Марьина Роща, Полковая улица

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 20,6 млн ₽ до 126 млн ₽​

• Сроки сдачи: IV квартал 2025 года​

• Ключевая особенность: Семейный жилой квартал площадью 165 тыс. м² с авторской архитектурой от бюро APEX и дизайном лобби от Sundukovy Sisters, включает дома высотой от 7 до 22 этажей с панорамным остеклением и высокими потолками. На территории комплекса расположены собственный детский сад на 112 мест и школа на 257 учеников, а также приватные дворы с зонами для отдыха и спорта.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Pride

Строительством ЖК Pride (Прайд) в районе Марьина Роща тоже занимается ГК «Пионер». Это архитектурный ансамбль из башен переменной высотности, от 7 до 22 этажей. Такие характеристики вкупе с панорамными окнами обеспечивают большое количество естественного света.

В резиденции представлены как компактные студии, так и квартиры площадью в 130 кв. метров с просторными террасами, вмещающими всю семью. Внутренняя территория зонирована на большой прогулочный бульвар и два небольших приватных дворика.

5-е место: ЖК Река

• Девелопер: ДОНСТРОЙ​

• Локация: Москва, Раменки, Мичуринский проспект / ул. Лобачевского, 114

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 55,9 млн ₽ до 253 млн ₽​

• Сроки сдачи: IV квартал 2026 года (третий дом), первые 2 дома уже сданы​

• Ключевая особенность: Клубный дом переменной этажности (9-12 этажей) с фасадами из натурального камня, расположенный на берегу реки Раменки с собственным выходом к воде и видами на природоохранную зону «Долина реки Раменки». Квартиры с высотой потолков 3,65-4,5 м, панорамным остеклением, возможностью установки каминов, ванными с окнами и террасами.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Река

Строительством ЖК «Река» в районе Раменки занимается «Донстрой». Это престижный район рядом с МГИМО и МГУ. Жилой комплекс уютно разместился на полуострове, образованном излучиной реки Очаковка, отсюда и название.

Ощущение комфортной загородной жизни усиливается благодаря близости зелёных зон. ЖК Река расположен в окружении заказника «Долина реки Сетунь», рядом с Парком Победы, Ботаническим садом МГУ и парком «Воробьёвы горы». Этот проект мы поставили на пятую строчку Топ премиум ЖК Москвы по версии «Новостройкино».

6-е место: ЖК Мангазея на Тульской

• Девелопер: Мангазея Девелопмент​

• Локация: Москва, Даниловский район, Большая Тульская улица, 10

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 20,9 млн ₽ до 68,3 млн ₽​

• Сроки сдачи: IV квартал 2027 года

• Ключевая особенность: 2 премиальных небоскреба высотой 41 и 42 этажа – Серебряная и Бронзовая башни с архитектурой от IND ARCHITECTS, фасады в золотых, серебряных и бронзовых оттенках создают новую архитектурную доминанту в 10 минутах от Садового кольца. В составе комплекса собственный детский сад, фитнес-центр площадью 3000 м² с бассейном и термальным комплексом, многоуровневый парк с амфитеатром и уникальной скалой с водопадом из натурального камня, квартиры от студий до двухуровневых пентхаусов с террасами и высотой потолков до 3,48 м.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Мангазея на Тульской

Этот премиальный жилой комплекс возводит группа компаний «Мангазея». На небольшом участке земли между улицами Большая и Малая Тульская будут возвышаться две высотки в 41 и 42 этажа и 27-этажный бизнес-центр.

Из окон открывается панорамный вид на Даниловскую набережную, поэтому в планировках присутствуют решения с угловым остеклением и квартиры с террасами. Если и этого покажется мало, то обратите внимание на двухуровневые пентхаусы.

7-е место: ЖК Дом 7 Даниловский

• Девелопер: COLDY

• Локация: Москва, Даниловский район, Серпуховский Вал, 7

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 25,9 млн ₽ до 110 млн ₽​

• Сроки сдачи: II квартал 2027 года​

• Ключевая особенность: Три 15-этажных корпуса с авторской архитектурой от бюро «Остоженка», соединенных стеклянными галереями, с приватным ландшафтным парком площадью 1 га и фасадами из доломита светло-серого цвета. Проект включает 207 квартир площадью от 31 до 177 м² с высокими потолками от 3,25 до 4,1 м, варианты отделки от white box до дизайнерской, 5 пентхаусов с террасами, развитая инфраструктура с фитнес-залом, коворкингом и детской игровой комнатой.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Дом 7 Даниловский

За строительство этого проекта на Серпуховском валу отвечает группа компаний Coldy. В составе ЖК – три 15-этажных корпуса формата «элит», которые вносят элемент дерзости и новизны в этот тихий уголок Старой Москвы.

Внутренние галереи, которые соединяют все три корпуса, позволят перемещаться по ЖК, не выходя на улицу. Первые этажи отданы под общественные пространства, ритейл и помещения для занятий спортом. Приватный ландшафтный двор-парк площадью в целый гектар обеспечит жильцам дополнительный комфорт.

8-е место: ЖК Монблан

• Девелопер: ГК «Галс-Девелопмент»​

• Локация: Москва, Замоскворечье, Шлюзовая набережная, 2 

• Класс: Премиум​

• Стоимость квартир: от 48 млн ₽ до 227,2 млн ₽​

• Сроки сдачи: I квартал 2028 года​

• Ключевая особенность: Элитный комплекс с высотной доминантой на первой береговой линии Москвы-реки, архитектура от бюро «Спич», здание переменной этажности от 7 до 27 этажей с 341 квартирой, высота потолков от 3,3 до 4,35 м с панорамными окнами и видовыми террасами. В составе проекта бионический двор-парк от бюро Scape с водоемом и тематическими арт-объектами, детский игровой клуб от бюро «Дружба», общественные пространства по проекту T+T Architects.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Монблан

ЖК Монблан от застройщика «Галс-Девелопмент» расположен в невероятно красивом месте у Шлюзовой набережной. Это архитектурный комплекс переменной этажности, доминантой которого является 27-этажная башня футуристичного вида.

Расположение в столь живописном уголке Москвы не могло не отразиться на проектных решениях. Внутренний двор ЖК – это бионический парк, и большая часть его площади в 0,7 га отдана под ландшафтное озеленение. Внутри парка разместятся амфитеатр, плейхаб и коворкинг под открытым небом.

9-е место: ARTEL

• Девелопер: STENOY​

• Локация: Москва, Преображенское, ул. Электрозаводская, 60

• Класс: Премиум​

• Стоимость квартир: от 18,87 млн ₽ до 60 млн ₽​

• Сроки сдачи: III квартал 2026 года​

• Ключевая особенность: 2 клубных дома по 12 этажей и 82 квартиры в каждом с персональным консьерж-сервисом и закрытым двором, расположены рядом с Преображенской набережной и парком Сокольники. Квартиры площадью от 24,9 до 75,1 м² с высотой потолков 3,1 м, чистовая отделка премиального качества, подземная парковка, в непосредственной близости детский сад, школа и торговые центры.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК ARTEL

Два клубных дома высотой в 12 этажей каждый у метро «Преображенская площадь» – вот что такое премиальный ЖК ARTEL от застройщика «Электрозаводская». В одном из домов квартиры продаются без отделки, в другом застройщик выполняет чистовую отделку, так что покупателям легко выбрать вариант по собственному вкусу.

Приватность, консьерж, круглосуточная охрана и собственная служба клининга – это стандартные удобства для ЖК класса «элит». Рядом находятся популярные места отдыха: Преображенская набережная и парк «Сокольники».

10-е место: ЖК «Фрунзенская набережная»

• Девелопер: Sminex​

• Локация: Москва, Хамовники, Фрунзенская набережная, 30

• Класс: Премиум​

• Стоимость квартир: от 137 млн ₽ до 2487 млн ₽​

• Сроки сдачи: III квартал 2027 года (первая очередь)​

• Ключевая особенность: Клубный квартал из 11 домов высотой от 2 до 13 этажей с крупнейшим в элитном сегменте собственным парком площадью 3,1 га, архитектурная концепция от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» сочетает современный стиль, неоклассику и авангард. Уникальные планировочные решения включают пентхаусы с дровяными каминами и потолками высотой до 7 м, двухэтажные ситихаусы и виллы, квартиры с бассейнами и террасами, собственная инфраструктура с фитнес-центром, 25-метровым бассейном и технологией тишины Perfect Silence.
  

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК «Фрунзенская набережная»

«Фрунзенская набережная» – это не просто жилой комплекс, а город-парк. Именно так именует его застройщик, компания «Альфа». Он замыкает наш Топ элитных ЖК Москвы. Уникальный проект возводится в районе Хамовники: на естественном полуострове, образованном Москва-рекой, которая делает здесь петлю.

Рядом – стадион «Лужники», «Альфа-центр здоровья», дворец спорта Ирины Винер. В этом престижном месте разместится элитный клубный город с собственным витражным парком площадью в 3 гектара. Жильцам обеспечены приватность и атмосфера загородного уюта в центре Москвы.

Что входит в понятие «элитный жилой комплекс»?

Роскошная квартира – это не просто комфорт и удобства. Она подчёркивает статус владельца и служит выражением его индивидуальности.

В большинстве случаев одно только расположение жилого комплекса уже наделяет его люксовыми характеристиками. Как правило, это центральные районы, где сосредоточена деловая и культурная жизнь. В Москве это область в границах Садового кольца.

Виды из окна тоже важны. Недопустимо, чтобы окна квартиры выходили на железную дорогу или промзону. Парки, леса, панорама Москва-реки – совсем другое дело.

Для элитного сегмента близость к парку – не «приятный бонус», а часть ценности локации: зелёная зона даёт тишину, воздух и пространство для прогулок, снижает визуальный шум и ограничивает вероятность плотной застройки вплотную к окнам. Поэтому проекты, которые реально находятся у парка, чаще воспринимаются как более «собранные» по среде – с лучшими видовыми характеристиками и более устойчивым спросом в долгом горизонте.

В приоритете приватность и безопасность. Вход на территорию премиальных комплексов закрытый, с круглосуточно дежурящим консьержем. Гости могут входить только по пропускам.

Если ЖК принадлежит к классу «элит», то это означает следующее:

• клубный формат общественных пространств – только для своих;
• наличие внутри комплекса бассейнов, джакузи, фитнес-центров и спа-салонов;
• люксовый ритейл на первом этаже;
• обслуживание по первому звонку;
• зимние сады, квартиры с террасами, озеленение на крыше и создание там мест для прогулок и отдыха;
• инженерные системы с высокой автономностью и отказоустойчивостью

Сегодня стало модным сочетать в рамках одного жилого комплекса многоэтажные высотки, клубные дома и таунхаусы. Внутри такого ЖК – свой мир, где есть двор-парк с ландшафтным дизайном, дорогие бутики, рестораны высокой кухни и даже концертные площадки.

Квартиры в элитных ЖК – просторные, со свободной планировкой и высокими потолками. Предусмотрены дополнительные помещения: гардеробные, постирочные, кладовые. В строительстве используются натуральные, экологичные материалы. Квартиры могут сдаваться с отделкой под ключ, разработанной именитыми дизайнерами.

Как мы составляли рейтинг элитных ЖК Москвы

На портале Наш.Дом.РФ мы выбрали 10 жилых комплексов элитного сегмента, расположенных не далее 15 минут пешком от станции метро. Стоимость квадратного метра нами в расчёт не принималась, но мы включили её в таблицу – просто для справки.

То же самое касается индекса машиномест. Он получается делением парковочных мест на количество квартир. Сегодня средний коэффициент обеспеченности машиноместами по Москве составляет 0,33. В элитных домах этот показатель выше.

Для того, чтобы составить Топ премиум ЖК Москвы по версии портала «Новостройкино», мы начисляли каждому участнику баллы за следующие показатели:

1. Экологичность
2. Безопасность
3. Инфраструктура
4. Транспортная доступность

ЖК получал 1 балл, если был отмечен в перечне новостроек Наш.Дом.РФ как «зелёный», то есть, экологичный дом. За класс «А» энергоэффективности зданий мы начисляли 1 балл, за А+ 2 балла, за А++ 3 балла.

За такие опции, как ограждённая охраняемая территория и «двор без машин» каждый ЖК тоже получал по баллу. Здесь все участники нашего Топ элитных ЖК Москвы заработали максимальное количество баллов.

В столбце «Инфраструктура» учитывается наличие детских садов, школ, детских и спортивных площадок. По одному баллу дополнительно назначается за наличие подземного паркинга и безбарьерной среды для граждан с ограниченной мобильностью. А если не более чем в 15 минутах ходьбы от ЖК расположены лес или парк, то это приносит участнику ещё один балл. Максимальный результат в этой позиции – 7 очков.

Индексы инфраструктурной и транспортной доступности мы взяли с сайта Наш.Дом.РФ. Они учитывают близость к основным культурным, образовательным, спортивным и досуговым объектам, расположение ЖК относительно остановок общественного транспорта и автомобильных магистралей.

Рейтинг ЖК Москвы класса «элит» по версии портала «Новостройкино»

Многие участники нашего Топ премиум ЖК Москвы получили одинаковое количество баллов. В этом случае мы смотрели на такие характеристики, как разнообразие инфраструктуры и экологичность.

Наша оценка не претендует на исключительность. Мы всего лишь хотели дать читателям инструмент для сравнения. Вы сами можете выбрать лучших из лучших на основании тех показателей, которые считаете для себя наиболее важными.

Самые экологичные проекты – это Дом XXII, ЖК Река и ЖК на Татарской, 35. Высшие баллы за собственную инфраструктуру получили Дом XXII и ЖК Shift.

Как выбирают элитную недвижимость

За что платят сотни миллионов рублей покупатели недвижимости класса «элит»? Эксперты рынка говорят, что такие клиенты ценят прежде всего эстетику и комфорт: как жилой комплекс вписывается в историческую ткань города, в окружающий контекст, насколько оригинальна и красива архитектура.

Помимо расположения, покупателей элитной недвижимости интересует приватность и инфраструктура. Они хотят максимального обособления от внешнего мира: закрытая территория, минимум квартир на этаже. В понятие приватности входит даже фильтрация воздуха и воды.

Многие из них предпочитают дизайнерскую отделку от застройщика, потому что этот вариант удобнее и дешевле, чем ремонт по заказу.

А какие характеристики элитного жилья представляются наиболее важными лично вам? Напишите в комментариях.

Ещё по теме

Новостройки

Топ самых дорогих ЖК Москвы

Подробнее

05 декабря 2025

4046

Новостройки

Топ-10 самых доступных новостроек Новой Москвы, в которые можно въехать прямо сейчас

Подробнее

09 декабря 2025

3407

Новостройки

Топ недорогих ЖК в Москве

Подробнее

04 декабря 2025

1678

Новостройки

Топ-10 ЖК Москвы

Подробнее

01 июля 2025

2735

Новостройки

Лучшие ЖК комфорт-класса в Москве

Подробнее

25 июля 2025

3702

Все cтатьи