Хотите вложить деньги в будущее? Рынок новостроек в 2025 открывает двери в жилые комплексы, где стиль, инновации и инвестиционный потенциал сливаются воедино. «Новостройкино» представляет ТОП-10 лучших столичных ЖК для инвестиций в 2025 году. Здесь вы найдете инвестиционную недвижимость под любой запрос: от премиального класса в престижных локациях, до бюджетных вариантов в динамично развивающихся районах.
Методология исследования
Наша подборка лучших новостроек для инвестиций основана на субъективном анализе с учетом ключевых критериев, определяющих инвестиционную привлекательность объектов. Мы рассматривали следующие факторы:
- наполнение ЖК и внутренняя инфраструктура – наличие современных удобств, зон отдыха, коммерческих объектов и других элементов, повышающих комфорт проживания;
- наличие поблизости школ, особенно рейтинговых;
- спортивная инфраструктура – доступ к спортивным площадкам, фитнес-центрам и другим объектам для активного образа жизни как на территории ЖК, так и за его пределами – в шаговой доступности;
- парковая инфраструктура – наличие зеленых зон, парков и прогулочных территорий рядом с жилыми комплексами;
- КРТ (комплексное развитие территорий) – участие новостроек в программах комплексной застройки, способствующих улучшению городской среды.
Инвестировать разумнее, когда видна не только привлекательность проекта, но и надёжность компании, которая его строит. Перейдите на страницу застройщиков Москвы, где собран удобный список девелоперов Москвы с карточками компаний: портфель действующих и завершённых объектов, сроки ввода, класс жилья и динамика цен. Это поможет понять, у кого стабильно выходят новые новостройки застройщика, а где доступны готовые новостройки от застройщика для быстрой сделки. Для тех, кто ориентируется на лидеров рынка, есть подборки наподобие «крупные девелоперы Москвы» и «топ девелоперов Москвы», чтобы сузить круг поиска до самых надёжных вариантов и быстрее перейти к осознанной инвестиции.
1 место: ЖК «Зиларт»
- Девелопер: Группа ЛСР.
- Локация: Даниловский район, ЮАО.
- Класс: бизнес.
- Стоимость квартир: от 12 до 101 млн руб.
- Сроки сдачи: IV кварт. 2025 – IV кварт. 2027, есть сданные корпуса.
- Ключевая особенность: уникальный проект редевелопмента (2-й по величине в Европе) бывшей промышленной зоны.
Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Зиларт
«Зиларт» – ЖК, включающий башни разной этажности и объединяющий современную архитектуру, богатую инфраструктуру и обширные зеленые зоны. Проект в рамках КРТ реализуется на территории бывшего завода ЗИЛ, преобразованного в современное комфортное пространство.
Преимущества локации
Даниловский район сочетает близость к центру Москвы (5 км) с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Экологическая ситуация улучшена за счет рекультивации территории и создания зеленых зон, таких как парк «Тюфелева роща» и набережная Марка Шагала. Район активно развивается в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ)
ЖК «Зиларт» отличается хорошими транспортными коммуникациями: в 5 минутах пешком – МЦК «ЗИЛ», в 10 – станции «Автозаводская», «Технопарк» и «Тульская». В 2025 будет открыта станция метро «ЗИЛ» Троицкой и Бирюлевской линий. Удобный выезд на ТТК и проспект Андропова, а также речной транспорт от причала на набережной Марка Шагала обеспечивают дополнительную мобильность.
Внутренняя инфраструктура
«Зиларт» – это полноценный «город в городе» на 30 тыс. человек с богатым внутренним наполнением. На нижних этажах домов – полноценный набор социально-бытовых объектов. Девелопер продумал и культурный аспект: на территории комплекса открыт музейно-выставочный комплекс с экспозициями, посвященными живописи, скульптуре и графике.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
ЖК «Зиларт» утопает в зеленых зонах, среди которых выделяется ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью 10 га. В нем есть игровые и спортплощадки, живописный пруд и уникальная пергола протяженностью 1,5 км. Набережная Марка Шагала (3,8 км) продуманно разделена на зоны для отдыха, прогулок, занятий спортом и уютных кафе, а также оснащена причалом для речных судов. В непосредственной близости расположены парки «Нагатинская пойма» и «Кожухово», дополненные комфортными дорожками для бега и велопрогулок.
Спортивная база включает физкультурно-оздоровительный комплекс и спортплощадки. Рядом с ЖК есть спортивный комплекс «ЦСКА Арена» и аквакомплекс «Акватория ЗИЛ».
Образовательный фундамент представлен собственной школой «Зиларт» на 2500 мест (включена в топ-10 школ Москвы), несколькими детскими садами, а также близлежащими учреждениями, включая школу № 548 с дошкольным отделением.
2 место: ЖК «SLAVA»
- Девелопер: MR Group.
- Локация: Пресненский район, ЦАО.
- Класс: бизнес.
- Стоимость квартир: от 22 до 140 млн руб.
- Сроки сдачи: есть сданные корпуса, оставшиеся — до II кварт. 2026.
- Ключевая особенность: масштабный многофункциональный квартал рядом с Белорусским вокзалом, ориентированный на городской lifestyle.
SLAVA — один из самых заметных проектов бизнес-класса в Центральном округе, сформировавший новый городской кластер на месте бывшей промзоны у Белорусской. Квартал объединяет жилые корпуса, апартаменты, офисы, ритейл и собственный бульвар с кафе, сервисами и общественными пространствами. Архитектура выполнена в современном стиле с высокими окнами, динамичной пластикой фасадов и акцентом на городскую среду.
Преимущества локации
Пресненский район — один из самых развитых в городе: рядом бизнес-центры, деловые кварталы, гастрономические пространства, фитнес-клубы, парки и набережные. Территория активно реконструируется в рамках комплексного развития, что повышает инвестиционный потенциал проектов рядом с ТТК и Садовым кольцом.
ЖК находится в 7–10 минутах пешком от станций метро «Белорусская» и Белорусского вокзала. Быстрый доступ к ТТК, Ленинградскому шоссе и Садовому кольцу делает локацию удобной для тех, кто часто перемещается по городу или путешествует.
Внутренняя инфраструктура
На первых этажах — магазины, кофейни, пекарни, аптеки и сервисы. Центральный бульвар стал публичным пространством с точками общепита, местами для отдыха, рабочими зонами и арт-объектами. Большие приватные дворы без машин оборудованы игровыми, прогулочными и спортивными зонами.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
Рядом расположены современные общественные пространства — парк «Ходынское поле», Чистые пруды, бульвар у станции «Белорусская», а также благоустроенные районы Шмитовского и Бегового направлений.
Жители могут пользоваться фитнес-центрами премиум- и бизнес-класса, студиями тренировок и wellness-клубами, расположенными в шаговой доступности. Поблизости — школы № 1241, № 2101, лицеи и частные образовательные центры, а также детские сады различного формата.
3 место: ЖК «Павелецкая Сити»
- Девелопер: Level Group.
- Локация: Даниловский район, ЮАО.
- Класс: бизнес.
- Стоимость квартир: от 16 до 109 млн руб.
- Сроки сдачи: III кварт. 2025 – I кварт. 2027, есть сданные корпуса.
- Ключевая особенность: архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов и редевелопмент бывшей промзоны в рамках КРТ.
«Павелецкая Сити» – уникальный проект по преобразованию бывшей промышленной зоны «Павелецкая» в современный жилой квартал бизнес-класса. Состоит из 15 корпусов переменной этажности, объединенных подземным паркингом. Архитектура с рельефными фасадами и панорамными окнами вдохновлена небоскребами Нью-Йорка.
Преимущества локации
Несмотря на промышленное прошлое, Даниловский преображается благодаря рекультивации территорий и созданию новых зеленых зон. Рядом расположены парки, набережная Москвы-реки и ключевые магистрали – ТТК и Садовое кольцо.
ЖК находится в 15-17 минутах прогулки от станций метро «Павелецкая», «Серпуховская». На автомобиле до ТТК и Садового кольца – 5 минут. В 350 метрах от комплекса проходят ж/д пути Павелецкого вокзала, а станция «Дербеневская» находится в 5 минутах на авто.
Внутренняя инфраструктура
Представлена точками ритейла, кафе, салонами красоты и аптеками. Приватная придомовая зона площадью 4.63 га включает места для работы, досуга, детских и спортивных активностей.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
ЖК окружен развивающимися зелеными зонами, включая набережную Москвы-реки, где обустраиваются прогулочные и велосипедные дорожки. Поблизости простирается парк «Тюфелева роща» с зонами для пикников, спорта и досуга, благоустроенные территории вдоль реки.
Спортивная база «Павелецкая Сити» включает собственные спортплощадки на территории двора, а также ближайшие фитнес-центры и спорткомплексы, такие как «ЦСКА Арена» в 15 минутах езды. Жители могут заниматься бегом или велоспортом вдоль набережной или в парке.
В 2023 году комплекс был дополнен образовательным кластером, включающим школу на 720 учащихся и детсад на 175 мест. В радиусе 1-2 км расположены школа № 548, лицей № 1795 и дошкольные организации с углубленным изучением языков. Поблизости находятся вузы, включая МГТУ им. Баумана, институт экологии РУДН.
4 место: ЖК «Остров»
- Девелопер: Донстрой.
- Локация: Хорошёво-Мнёвники, ЗАО.
- Класс: премиум.
- Стоимость квартир: от 20 до 160 млн руб.
- Сроки сдачи: III кварт. 2026 – IV кварт. 2029.
- Ключевая особенность: крупнейший жилой квартал у воды с благоустроенной набережной и концепцией «15-минутного города».
Проект «Остров» от Донстроя — один из самых масштабных примеров редевелопмента в западной части столицы. Территория бывшего промзона Мнёвникова преобразуется в современный жилой квартал с панорамными видами на Москву-реку и природный заказник «Серебряный бор».
Преимущества локации
Хорошёво-Мнёвники — один из самых экологичных районов Москвы. Природное окружение, наличие набережной и близость к центру создают высокий инвестиционный потенциал. До ТТК — 10 минут на автомобиле, а станции метро «Мнёвники» и «Терехово» находятся в пешей доступности. Район развивается в рамках программы КРТ и формирует новую городскую среду западного округа.
Внутренняя инфраструктура
Жители «Острова» получат доступ к собственным кафе, магазинам, фитнес-клубам и салонам красоты на первых этажах корпусов. На территории появятся школа и детский сад, а также пешеходные дворы-бульвары с зелёными зонами и местами для отдыха.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
Вдоль воды тянется благоустроенная набережная с дорожками для прогулок и бега. В непосредственной близости — парк «Серебряный бор» и природная зона «Сосновая роща». Запланированы спортивные площадки и воркаут-зоны во дворах. Для семей с детьми предусмотрены образовательные учреждения как внутри квартала, так и поблизости — школы с высоким рейтингом и частные детские сады.
5 место: ЖК «Portland» (Портленд)
- Девелопер: FORMA.
- Локация: Южнопортовый район, ЮВАО.
- Класс: бизнес.
- Стоимость квартир: от 13,94 до 80 млн руб.
- Сроки сдачи: IV кварт. 2025 – I кварт. 2028.
- Ключевая особенность: благоустроенная набережная протяженностью 412 метров, понтонный бассейн и марина для катеров и яхт.
ЖК «Портленд» – новостройки бизнес-сегмента на берегу Москвы-реки. Включает 8 монолитных башен переменной этажности с видами на речную гладь и столичные пейзажи. «Портленд» преобразует бывшую промзону «Южный порт» в современное пространство с акцентом на экологичность и актуальные дизайнерские решения.
Преимущества локации
Экообстановка района улучшается за счет создания новых природных зон и благоустройства набережной. Здесь расположены крупные торговые центры, такие как ТРЦ «Мозаика», многочисленные кафе, точки ритейла и медучреждения.
«Портленд» располагается в 15 минутах пешком от станции «Печатники». Минутная доступность Волгоградского проспекта обеспечивает быстрый выезд на ключевые транспортные артерии – ТТК и МКАД. Планируется открытие станции метро «Южный порт».
Внутренняя инфраструктура
«Портленд» предлагает жителям полноценную внутреннюю инфраструктуру: кофейни, супермаркеты, фитнес-студии и салоны красоты. В центральной части ЖК – приватный двор-парк, где создана оптимальная среда для досуга и работы: сегменты двора размещены так, чтобы каждый мог заниматься своим делом, не нарушая комфорта других.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
Продающая фишка – прилегающая набережная длиной 412 метров, включающая маршруты для прогулок, велодорожки и пространства для отдыха у воды.
Спортивная база включает воркаут и многофункциональные спортивные зоны во дворе комплекса. На набережной располагается понтонный бассейн, а любители яхтенного спорта по достоинству оценят марину, полноценно оборудованную для стоянки яхт и катеров.
На расстоянии пешей прогулки – несколько школ: № 1524, корпус № 4 школы им. И.С. Полибина, корпус № 2 школы «Спектр». К 2027 на участке жилого комплекса появятся собственные школа на 300 мест и детсад на 275 мест.
6 место: ЖК «Hide»
- Девелопер: Dominanta совместно с MR Group.
- Локация: Раменки, ЗАО.
- Класс: бизнес-премиум.
- Стоимость квартир: от 16 до 60 млн руб.
- Сроки сдачи: II кварт. 2027 – I кварт. 2029.
- Ключевая особенность: соседство с природным заказником «Долина реки Сетунь» и концепция well-being с элементами биохакинга.
«Hide» — проект на стыке города и природы, воплощающий принципы осознанной урбанистики. Комплекс сочетает приватность клубного формата с инфраструктурой современного мегаполиса и соседствует с одним из самых чистых природных массивов Москвы.
Преимущества локации
Раменки — престижный район с устойчивым спросом и сильной образовательной базой. В пешей доступности расположены парк 50-летия Октября, природный заказник «Долина реки Сетунь» и крупные вузы — МГУ, МГИМО, РУДН. До ТТК — 15 минут на автомобиле, а метро «Мичуринский проспект» находится в 10 минутах пешком.
Внутренняя инфраструктура
В составе комплекса — wellness-кластер с бассейном, спа-зона, фитнес-центр, кафе и гастропространства. Предусмотрены коворкинг и сервисные помещения для жителей. Дворы закрыты от машин и оформлены как приватные парки с зонами отдыха и занятий спортом.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
Жители «Hide» смогут проводить время в зелёных пространствах заказника и парка 50-летия Октября, заниматься бегом и йогой на свежем воздухе. В шаговой доступности — сильные школы и детские сады, а также ведущие университеты страны. Такое окружение усиливает инвестиционную привлекательность проекта и стабильность спроса.
7 место: ЖК «Клубный город на реке Primavera (Примавера)»
- Девелопер: ООО «СЗ «Стадион «Спартак».
- Локация: Покровское-Стрешнево, СЗАО.
- Класс: премиум.
- Стоимость квартир: от 23,8 до 213 млн руб.
- Сроки сдачи: II кварт. 2025 – IV кварт. 2028, есть сданные корпуса.
- Ключевая особенность: формат «клубного города» с видом на реку.
Следуя современным трендам, девелопер воплотил в ЖК на берегу Москвы-реки идеальное сочетание жизни в гармонии с природой и городского ритма. 80% квартир комплекса – видовые, а общий метраж благоустройства достигает 1 600 000 м2.
Преимущества локации
Покровское-Стрешнево – район с хорошей экологией и развитым спортивным кластером: здесь расположены Чкалов Арена, стадион «Лукойл Арена» спорткомплексы «Луч» и «Красный Октябрь», теннисный центр «Тушино».
В четверти часа променада от ЖК – метро «Спартак», а всего за 5 минут на машине можно доехать до Волоколамского шоссе, что обеспечивает быстрый доступ к центру города или МКАД.
Внутренняя инфраструктура
Концепция «клубного города» обеспечивает в ЖК наличие полноценного комплекса удобств для качественной жизни: рестораны, кафе, спортивные залы и площадки, коворкинги, функциональные зоны, школы и детсады.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
В ближайшем окружении – четыре крупных парка: Москворецкий, Строгинский, «Покровское-Стрешнево», «Берег реки Сходня». Придомовая территория устроена по принципу единого паркового пространства, где создана оптимальная среда для семейного, активного и уединенного досуга. Парковая тематика продолжается и на благоустроенной набережной.
Помимо обширной спортивной инфраструктуры района жителям доступны беговые дорожки, тренажеры и спортплощадки на придомовой площадке комплекса.
Также в «Клубном городе» предусмотрена инфраструктура для организации культурных событий и мастер-классов, принять участие в которых смогут как взрослые, так и дети.
На территории ЖК запланировано создание мощного образовательного кластера на 3775 учащихся, в который войдет школа, детский сад и спорткомплекс.
Ближайшие учебные заведения – СОШ № 727 и физтех-школа МФТИ, где можно получить степень бакалавра, магистра, а также завершить аспирантуру по направлениям подготовки «Прикладные математика и физика», «Информатика и вычислительная техника».
8 место: ЖК «FOREVILLE (Форевилль)»
- Девелопер: 3SGroup.
- Локация: поселение Сосенское, НАО.
- Класс: бизнес.
- Стоимость квартир: от 6,4 до 23,7 млн руб.
- Сроки сдачи: II – III кварт. 2026.
- Ключевая особенность: по заявлению девелопера – «единение с лесом во всех его проявлениях».
Возводимый в одной из наиболее экологичных зон Новой Москвы, ЖК «FOREVILLE» обеспечивает максимум приватности в «15-минутном городе», как часто называют НАО. Единению с природой способствует как география, так и натуральные материалы, используемые для оформления фасадов, плюс окна с панорамным обзором на верхних этажах новостроек комплекса.
Преимущества локации
Жителям Сосенского открыты все бенефиты большого города, включая близость Калужского и Коммунарского шоссе с выездом на МКАД. В 2024 в Сосенском появилась новая станция метро Троицкой линии – «Корниловская». Добраться до нее пешком от ЖК «FOREVILLE» можно всего за 10 минут.
Внутренняя инфраструктура
На нижних этажах жилых башен предусмотрена полноценная сеть объектов для качественных быта и досуга: магазины, кафе, аптеки, салоны красоты.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
Ценителей свежего воздуха определенно порадует наличие поблизости огромной зеленой зоны (1610 га) – Бутовского лесопарка. Летом здесь остаются на кемпинг и рыбачат, а зимой катаются на лыжах и санях.
На придомовой территории, свободной от машин, предусмотрены спортивные и детские площадки, зоны для уединенного досуга. Взрослые и дети могут записаться на одну из секций (баскетбол, хоккей, бокс) в Сосенском центре спорта, расположенном в 10 минутах езды.
В «Форевилль» запланировано строительство образовательного центра, включающего школу на 260 учащихся и детский сад на 127 ребят.
9 место: ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»
- Девелопер: LEGENDA Intelligent Development.
- Локация: Левобережный район, САО.
- Класс: бизнес.
- Стоимость квартир: от 17,3 до 51 млн руб.
- Сроки сдачи: I кварт. 2028.
- Ключевая особенность: набережная протяженностью 3,2 км, объединенная с парком Северного речного вокзала в одно зеленое пространство.
Проект бизнес-класса включает 11 монолитных корпусов на берегу канала им. Москвы. Выделяется стильными фасадами в оттенках неба и речной глади, а также панорамными видами на воду и город. Уникальная смотровая площадка на главной 58-этажной башне подчеркивает архитектурную доминанту проекта.
Преимущества локации
Левобережный отличается хорошей экологической обстановкой благодаря отсутствию крупных промзон. Транспортная доступность обеспечена близостью метро «Беломорская» (15 минут пешком от ЖК) и «Речной вокзал» (аналогично), а также Ленинградским шоссе, позволяющим добраться до центра Москвы за полчаса. В районе расположены ТРЦ «Капитолий» и «Речной», медицинские и образовательные учреждения.
Внутренняя инфраструктура
Резидентам предлагается полноценный комплекс социально-бытовых объектов: ритейл, кафе, ПВЗ на первых этажах. Запланировано открытие собственных школы и детсада.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
Комплекс окружен зелеными зонами, включая парк Северного речного вокзала и набережную канала им. Москвы – отличные локации для променадов, пробежек и велоспорта.
В ЖК предусмотрены детские и спортивные площадки, теннисный и волейбольный центры, водный стадион, уединенный пляж и яхт-клуб.
Образовательная база, помимо запланированных объектов в пределах ЖК, включает районные учебные заведения, среди которых Кембриджская международная школа и садик «Baby Family».
10 место: ЖК «Михайловский»
- Девелопер: РГ-Девелопмент.
- Локация: Головинский район, САО.
- Класс: бизнес.
- Стоимость квартир: от 11 до 43 млн руб.
- Сроки сдачи: I кварт. 2026 – IV кварт. 2027, есть сданные корпуса.
- Ключевая особенность: близость к одноименной усадьбе и выход в Головинский парк с пятью прудами.
ЖК «Михайловский» – это 7 современных новостроек у воды с отличными видами на усадьбу, парк и городские пейзажи (Москва-Сити, Останкинская башня, Тимирязевский парк). Современная инфраструктура здесь сочетается с примечательным оформлением фасадов под красный кирпич в духе усадьбы «Михалково».
Преимущества локации
Головинский предлагает хорошую транспортную доступность благодаря близости Ленинградского шоссе и МКЦ «Коптево» (8 минут пешей прогулки от ЖК). Добраться до центра города можно в среднем за 20 минут.
Также здесь расположены 9 школ, в том числе с углубленным изучением предметов, математическими, лингвистическими и кадетскими классами, 13 детских садов, колледжи, вузы (МГТУ ГА), поликлиники, крупные ТРЦ – «Водный» и «Метрополис».
Внутренняя инфраструктура
На благоустроенной территории «Михайловского» предусмотрены детские и спортивные площадки, ресторан, несколько кафе и супермаркет. Одно из важных преимуществ – подземная парковка, что положительно сказывается на экологии и освобождает от машин полезную площадь дворов.
Парковая, спортивная и образовательная инфраструктура
Несмотря на отсутствие масштабной спортивной инфраструктуры, как у других ЖК из нашего рейтинга новостроек для инвестиций, «Михалково» есть что предложить ценителям активного досуга на свежем воздухе.
Комплекс расположен рядом с усадьбой «Михалково» и Головинским парком с живописными прудами, набережной, велодорожками и липовыми аллеями. В окружении – зеленые зоны: Тимирязевский парк, заповедник «Покровское-Стрешнево» и Химкинское водохранилище. Иначе говоря, условия есть и для созерцательных променадов, и для утренних разминок.
Обширную образовательную инфраструктуру района дополнит частный детский сад, который будет построен на территории ЖК.
Резюме
Изучив подборку выгодных новостроек для инвестиций от «Новостройкино», вы можете выбрать оптимальную недвижимость, исходя из бюджета, предпочитаемой локации и инфраструктуры района. Если же в рейтинге не оказалось подходящего варианта, всегда можно перейти на главную страницу, где собраны все актуальные новостройки Москвы. Сегодня агрегаторы недвижимости становятся основным инструментом поиска: с их помощью легко отслеживать предложения девелоперов, пользоваться фильтрами по локации, застройщику и стоимости. Новостройкино относится к современным агрегаторам поиска недвижимости, позволяя быстро находить варианты для жизни и инвестиций.
