До 20 млн рублей на Варшавском шоссе укладывается вся линейка направления — 5 поселков, от эконома за 711 тысяч рублей до премиума за 18 млн. Верхняя часть бюджета при этом остается незанятой, поэтому смотреть правильнее не на потолок, а на класс проекта и на то, кто его строит.
Три класса на пяти поселках
В подборке 2 поселка комфорт-класса, 2 эконом-класса и 1 премиум. Комфорт занимает середину: Чеховские Усадьбы в 45 км от МКАД предлагают участки 10-13 соток от 5 млн рублей — это ровно медиана среза. Ближе к городу комфорт стоит принципиально других денег: Дубровицы Клаб в 26 км от МКАД, лот от 14,3 млн рублей за одну сотку в клубной застройке у Подольска. Эконом на направлении встречается только в дальнем поясе, за Чеховом.
Застройщики и статус земли
В каталоге по этому срезу отмечены три застройщика — Группа компаний «ФСК», Мета Группа и iResidence. Для покупателя это означает, что каждый проект стоит проверять отдельно, а не опираться на репутацию направления в целом. По статусу земли расклад такой: 4 участка ИЖС и 1 СНТ, площади от 1 до 16 соток. ИЖС дает прописку и упрощает подключение сетей, поэтому в этом бюджете разница в статусе важнее, чем разница в паре миллионов.
Что проверить перед просмотром
Удаленность по срезу от 24 до 65 км от МКАД, медиана 45 км, цена сотки медианно около 499 тысяч рублей. Центральный газ и центральный водопровод — у трех поселков, электричество везде до 15 кВт. Отдельно отобранные участки со статусом ИЖС собраны в подборке Коттеджные поселки ИЖС на Варшавском шоссе, а по всему Подмосковью тот же бюджет закрывает срез до 20 млн рублей.
