Крупная земля на Рублево-Успенском шоссе — самая дорогая часть рынка Подмосковья. В срезе от 20 соток 5 поселков, нижняя цена участка 23 млн рублей, медиана 55,1 млн, верхняя отметка — 180 млн. При этом расстояние до города здесь меньше, чем у компактных нарезок: 9–21 км от МКАД, медиана 17 км.
Почему большие участки стоят ближе к Москве
Исторически усадебная застройка вдоль Москвы-реки — от Жуковки до Успенского — формировалась в ближнем поясе, поэтому просторные владения сосредоточены в первых двадцати километрах, а не на дальних рубежах направления. Zhukovka Hills стоит в 10 км от МКАД, нарезка здесь от 32 до 68 соток, участок — от 103,5 млн рублей. Еще ближе к городу Жуковка Академическая: 9 км от МКАД, участки от 10 до 77 соток и вход от 23 млн рублей — это самая доступная точка входа во весь срез.
Верхний сегмент и цена сотки
Сотка на крупных владениях стоит от 2000 тысяч рублей, медиана около 3234 тысяч. Максимум по подборке держит Березки River Village — 17 км от МКАД, участки 23–32 сотки, стоимость от 180 млн рублей. Все пять поселков относятся к премиум-классу, земля во всех оформлена как ИЖС, центральный газ и центральный водопровод подведены везде, в одном заявлена мощность 15–30 кВт. Никаких компромиссов по инженерии в этом срезе нет, выбор идет по расположению и по тому, что окружает участок.
Как сузить выбор
При покупке большого владения имеет смысл заранее понять, что именно вы будете размещать помимо дома: гостевой корпус, баню, спортивную площадку. От 20 соток это реально, но эксплуатация и благоустройство такой территории стоят денег каждый год. Если формат кажется избыточным, посмотрите срез до 20 соток на Рублево-Успенском шоссе, а для сравнения с другими направлениями — общий список поселков с участками от 20 соток.
